منتدى المحامين العرب

التاريخ
2/16/2006 7:33:56 AM

إستشارة إيجارات هامه

الساده الأساتذه الأفاضل

بعد صدور القانون 6 لسنة 1997

بشأن تحديد أجرة المحلات فى مصر

أقام المستأجر دعوى تحديد أجره لمحل

إستمر نظر الدعوى من 1997 إلى 2006

وحكمت محكمة الأستئناف برفض الدعوى بحالتها

دون تحديد الأجره

لم يسبق للمالك توجيه إنذار تكليف بالوفاء إلى المستأجر يطالبه بسداد الأجره

منذ 1997 إلى 2006

قام المالك فى 2006 بتوجيه إنذار تكليف بالوفاء إلى المستأجر

الإستشاره أيها الساده الأساتذه هى :

هل يحق للمالك فى هذه الحاله المطالبه بأجره تزيد بأكثر من خمسة سنوات؟

أم أنه يحق للمالك أجرة خمسة سنوات فقط؟

رجاء من الساده الأساتذه المحامون

التفضل بالإفاده وشكراً مقدماً

محمد الشهيدى عدد المشاركات >> 512 التاريخ >> 16/2/2006

أقام المستأجر دعوى تحديد أجره لمحل

إستمر نظر الدعوى من 1997 إلى 2006

وحكمت محكمة الأستئناف برفض الدعوى بحالتها

دون تحديد الأجره

لم يسبق للمالك توجيه إنذار تكليف بالوفاء إلى المستأجر يطالبه بسداد الأجره

منذ 1997 إلى 2006

قام المالك فى 2006 بتوجيه إنذار تكليف بالوفاء إلى المستأجر

الإستشاره أيها الساده الأساتذه هى :

هل يحق للمالك فى هذه الحاله المطالبه بأجره تزيد بأكثر من خمسة سنوات؟

أم أنه يحق للمالك أجرة خمسة سنوات فقط؟

-----------------------------

الاخ الاستاذ جلال

هو بطبيعة الحال طالما ان الدعوى كانت متداولة بالمحكمة وهناك نزاع على الاجرة القانونية فالمالك لايطالب بالاجرة انتظارا لحكم المحكمة 00 وطالما ان المحكمة رفضت الدعوى فالمؤجر له حق المطالبة بالاجرة من من تاريخ 1997 والدفع بالتقادم الخمسى هنا مردود عليه بان التقادم قد انقطع بسبب النزاع فى الدعوى والاستئناف المنوه عنه 00 وايا كان الامر00 فلزاما عليك ان تطالب بالاجرة منذ عام 1997 وعند التحدث فى انقضاء الاجرة بالتقادم الخمسى فعليك الرد بما قلناه 00 وهذا هو الرأى عندى

محمد الشهيدى

محمود سمير عدد المشاركات >> 2 التاريخ >> 16/2/2006

الاخ السائل تحية طيبة وللزميل صاحب الرد للرد على ه>ا الموضوع هناك سؤال لابد ان يطرح نفسة وهو هل الدعوى التى قضى فيها استئنافيا كانت مقامة بطلب تحديد القيمة الايجارية من جانب المالك ام من جانب المستاجر والهدف من السؤال هو توضيح الاجابة على الاستشارة المطلوبة وعندى رايان فى >لك 1- ا>ا كانت الدعوى مقامة من المالك فالدفع بالتقادم الخمسى صواب لان المطروح على المحكمة فى ه>ه الحالة هو المنازعة من جانب المالك فى القيمة الايجارية وهى لاتقطع التقادم طبقا لما استقرت عليه احكام محكمة النقض وك>لك نصوص القانون وانما ينقطع التقادم بالمطالبة القضائية فقط وه>ا التعريف يقصد منه دعوى الاخلاءللتخلف عن سداد الاجرة 0 اما ا>ا كانت الدعوى مقامة اصلا من المستاجر فهنا يلزم على المستاجر وطبقا للمستقر عليه من احكام محكمة النقض ان يسدد القدر المتيقن من الاجرة وهنا يكون التقادم الخمسى لامجال لاعمالة والله اعلم

بارك الله فى قوم اختصهم بقضاء جوائج الانسان

وائل مجدي عدد المشاركات >> 82 التاريخ >> 20/2/2006

الاستاذ الفاضل / جلال السيد :-

تحيه طيبه وبعد

اولا اعتذر عن تأخري في الرد لانشغالي في الفتره السابقه

وبالنسبه لتساؤل سيادتكم فهو كما اشار الاستاذ محمد الشهيدي بأنه يجوز للمالك المطالبه بالاجره من عام 97 ولايمكن الاحتجاج بالتقادم الخمسي للايجار اذ ان الدعوى المقامه من المالك كانت لتحديد الاجره اي نزاع في دين الاجره وهي تقطع مدة التقادم لذا فان للمالك الحق بالمطالبه بالقيمه الايجاريه من تاريخ 97 م

وتقبل تحياتي ،،،،،،،،،،،،،،

الشيماء عدد المشاركات >> 170 التاريخ >> 24/2/2006

الزميل الفاضل الأستاذ جلال السيد

اشكر ثقتكم الغالية بطلب الرد لكن أعتقد أن القوانين تختلف بين البلدين سوريا ومصر لذا ستكون إجابتي في غير المطلوب ولكن قبل محاولة الرد لي بعض الاستفسارات هل المقصود بتحديد اجر المحل ما هو / أجر المثل // أي أن شخص يضع يده دون صفة على المحل مثلاً ؟؟ أم هي دعوى التخمين ؟؟ فأجر المثل لا تكون في الحالة الإيجارية لأنه في حالة الإيجار من المؤكد أن الأجرة محددة بين الطرفين وإن كانت دعوى تخمين فكيف تردها المحكمة ولماذا ؟؟ ولماذا كل هذه المدة ؟؟؟ من 1997 إلى 2006 ؟؟؟؟؟؟؟ استغرب طول أمد التقاضي هذا وكم درجة محاكمة لدعاوى الإيجار واحدة أم اثنتين ؟؟

أعتذر فكما أفدت تحولت من مجيبة لسائلة لأنني فعلاً استغربت الدعوى ولكنها لفتت انتباهي وأرغب بأجوبة هذه التساؤلات لنتابع النقاش

مع خالص التحية

المحامية مجد عابدين

فأنا هنا جرح الهوى ...وهناك في وطني جراح

وعليك عيني يا دمشق .... فمنك ينهمر الصباح