في بداية عام 1425 عندما أعلن عن طرح أسهم اتحاد الاتصالات في المملكة خلال العام نفسه ، ولعلمي مسبقا عن الأرباح الكبيرة جدا التي ستتحقق من الاكتتاب ، ولعلمي أيضا عن عدد الأسهم القليل لكل مكتتب ، قررت أن أبيع جزء من أرض عندي لتجميع أكبر عدد ممكن من الأسماء للاكتتاب بها ، فوعت عقد البيع بمقدم ( 200 ) الف ، والباقي وقدرة ( مليون وثلاثمائة الف ) عند الإفراغ وذلك في شهر ربيع الأول من عام 1425 .
وكون أرضي زراعية وإفراغ جزء منها يتطلب أولا تجزئتها لجزئيين من قبل الزراعة
فتقدمت للزراعة طالبا تجزئة الأرض ، واستكملت جميع الشروط المطلوبة وبعد أن صدر قرار التجزئة في شهر جمادى الثانية من عام 1425 بأسبوع قامت بسحبة والغائية بحجة أن الأرض فيها دعوى قائمة لدى المحكمة .
وبذلك لم أتمكن من الإفراغ للمشتري والمشتري تحفظ على دفع بقية المبلغ .
وفي الوقت مابين توقيعي لعقد البيع حتى صدر قرار التجزئة .. قمت بتجميع ( 300 ) دفتر عائلة بمتوسط ( 8) أفراد في كل دفتر .. المهم جمعت لي ( 2500 ) فرد للاكتتاب بأسمائهم، بعض هذه الدفاتر لأقاربي ومعارفي وبعضها وعدت أصحابها بان ادفع لكل صاحب دفتر مبلغ حوالي ( 3000 ) ريال يزيد أو ينقص ( 500 ) حسب عدد أفراد الأسرة .
طبعا خطأ الزراعة ثابت ومؤكد لسحبها قرار صدر صحيحا ، ولكن ما هي أفضل وأقوى وسيلة لإثبات ضياع فرصة محققة بعائد وقدرة
وللأخوة الأفاضل خارج المملكة أقدم هذه المعلومات كون الأخوة في السعودية يعرفون جيدا ماذا تعني هذه الفرصة وأرباحها الكبيرة جدا
المتبع في تخصيص عدد الأسهم من اكتتاب الأفراد في الشركات المساهمة هو ( قسمة عدد الأسهم المطروحة على عدد الأفراد المكتتبين ) دون النظر للقيمة المدفوعة وعدد الأسهم المطلوبة
مثل : إذا طرحت شركة ( 30 ) مليون سهم للاكتتاب وتقدم عدد ( 5) مليون فرد – فأنه نصيب كل مكتتب ( 6 ) أسهم سوا طلب مائة ألف سهم أو الحد الأدنى ( 10 ) أسهم
وحيث أنه تم طرح شركة اتحاد الاتصالات للاكتتاب العام في رمضان من نفس العام 1425 بقيمة السهم الواحد ( 50 ) ريال ، وخلال أسبوعين من الاكتتاب تم تخصيص ( 4.6) سهم لكل مكتتب ، وبعد التخصيص بأسبوعين تم بدء التداول في أسهم الشرطة ، ومتوسط سعر البيع للسهم الواحد منذ بدأ تداولها حتى الآن هو 550
وبناء على ذلك فأن عدد الأسهم المؤكد تحقيقها من اكتتابي بعدد ( 2500 ) شخص هو 2500 ×4.6 = 11500 سهم
برأس مال وقدرة 11500×50 = 575000
وتكلفة شراء دفاتر العائلة هي 300 ×3000 = 900000
وإجمالي قيمة بيع الأسهم حسب متوسط سعر بيع التداول هو 11500 × 550 = 6325000
وبإنقاص رأس مال الاكتتاب وتكاليف دفاتر العائلة يكون الربح الصافي هو ( 6325000-900000-575000 = 4850000 أربعة مليون وثمان مائة وخمسون الف ريال .. كربح صافي ( نت بروفت )
وضياع هذه الفرصة في اتحاد الاتصالات ضيع علي أيضا نفس الفرصة وبربح أعلى في اكتتاب بنك البلاد الذي تم طرحة بعد اتحاد الاتصالات بحوالي ( 6 ) أشهر
وذلك لقدرتي على استخدام ضعف العدد الذي استخدمته في اتحاد الاتصالات .. في حال تم الاكتتاب في اتحاد الاتصالات بربح محقق كما هو أعلاه
والربح الصافي المقدر في بنك البلاد لا يقل بأي حال من الأحوال عن ( 9 ) مليون ريال
حيث ان قيمة الاكتتاب للسهم الواحد ( 50 ) ريال ، ومتوسط سعر تداوله ( 750 ) ريال .
مع الأخذ بعين الاعتبار أن ثمن بيعي للأرض كان بأقل من نصف قيمتها الحقيقية حسب متوسط سعر سوق العقار للأراضي التي تحيطها من جميع الجهات ، لأن بيعي لها كان على عجل وبهدف استثمار ثمنها في الاكتتاب – الذي كان من المفترض ان يعوض نقص البيع أضعاف مضاعفة . وللعلم فالمشتري لا زال ينتظر انتهاء الدعوى للإفراغ له ..
والآن خسرت ارضي بثمن بخس وفات علي فرصتين لا تعوض حيث أن الزراعة ستعيد إصدار قرار التجزئة بموجب القضية المنظورة وسيتم الإفراغ للمشتري ، ولكن في الوقت الضائع
فما هي الأدلة المادية الغير قابلة للتشكيك التي تثبت حقي في ضياع الفرصتين أعلاه .. لأقدمها للقضاء الإداري . وللعلم فقد قدمت للقاضي صورة من عقد بيع الأرض
ويعلم الله أن ما ذكرته هنا صحيح 100 % ، ولا زالت الدفاتر العوائل التي جمعتها وإقرارات أصحابها الموقعة منهم موجودة عندي حتى تاريخه ، وبعضهم مستعد للحضور شخصيا للقاضي للإدلاء بشهادته
وأخيرا هل يحق لي أن أكتب للقاضي الإداري في مذكرتي بعد أن أشير للفرصة الضائعة ما يلي : ( يا حضرة القاضي أنني مستعد بتقديم الدليل الذي تطمئن إلية لإثبات ضياع الفرصة أعلاه .. فقط قلي ما هو وأنا مستعد بتقديمه )
وللعلم فالدعوى لم يبقى فيها إلا تحديد عناصر الأضرار وإثباته فمن لدية الاستعداد أن يتواصل معي للتشاور والتعاون في عموم القضية حتى يصد الحكم فأنني مستعد أن أدفع له أتعاب ( 200 ) ألف .. بشرط أن يكون الحكم مشتمل على قيمة الضررين المشار إليهما أعلاه مع استعدادي بتقديم الضمانات التي يطلبها حتى وأن كان ضمان بنكي . والإيميل هو omar1231@maktoob.com
ومستعد بدفع ( 20 ) ألف ريال لمن يقدم لي طريقة محكمة لإثبات ضياع الفرصتين أعلاه .. وعهد مني لأدفع له ذلك بعد صدور الحكم . والله على ما أقول شهيد
وبالله التوفيق
.
عمر 7 عدد المشاركات >> 22 التاريخ >> 15/9/2005
|
معذرة على الأخطاء الإملائة التالية :
فوعت = وقعت
أسهم الشرطة = أسهم الشركة
والمقصود بالعبارة التالية : ومستعد بدفع ( 20 ) ألف ريال لمن يقدم لي طريقة محكمة لإثبات ضياع الفرصتين أعلاه .. وعهد مني لأدفع له ذلك بعد صدور الحكم . والله على ما أقول شهيد
هو من يقدم لي هنا بالموقع طريقة محكمة - أي افضل وأقوى وسيلة ممكنه - وبعد أستخدامي لها ونجاحها فأنني مستعد بدفع المبلغ المشار الية
وشكرا
ة
(( يغفر الانسان لقاتل ابيه ولا يغفر لمغتصب حقوقه ))
|
ابومعاذ عدد المشاركات >> 21 التاريخ >> 15/9/2005
|
الاخ الفاضل
تحية طيبة،،،
الأدلة التي قدمتها هي ادلة ضدك حيث انك معترف انك سوف تأخذ كروت عائلة لبعض الأشخاص لكي تستفيد انت وهذا مخالف لنظام الاكتتاب بالمملكة حيث انك ارتكبت1- مايسمى بالتزوير المعنوي 2- لو علمت شركة اتحاد ربما ترفع عليك دعوى
ولك تحياتي،،،،
|
عمر 7 عدد المشاركات >> 22 التاريخ >> 15/9/2005
|
أخي الفاضل ماذا تقصد بالتزوير المعنوي واين محلة
اذا كان هناك فرصة للكسب متاحة للجميع وشروط تحقيقها ( مادة وفرد ) انا كفرد ليس عندي مادة ، وانت لديك المادة
ثم اتفقنا على أن تساهم بأسمي مقابل جزء من الأرباح سواء مشاع أو محدد مسبقا ( برضا وقناعة الطرفين )
فأين التزوير المعنوي الذي تتكلم عنه
لقد سأل كثير من الناس بعض كبار العلماء في المملكة وافتوا على التلفاز بأنه حلال ولا ضير في ذلك .. بل انه في حقيقته توسيع لقاعدة المستفيدين من فرصة قائمة بالسوق بدلا من حكرها على من لديهم المال فقط .
الا ان الشيخ تحفظ على دفع ثمن مقدم قبل الإكتتاب وفضل ان يكون الاتفاق بنسبة من الارباح بعد البيع . .
ثم بأي حق أو نظام تقيم الاتصالات دعوى علي ، وما هو موضوع الدعوى وبأي صفة أو مصلحة وعلى أي اساس
ولعلمك لقد ساهمت بأسماء حوالي ( 100 ) شخص في الاتصالات وحوالي ( 160 ) في بنك البلاد بناء على اتفاق بيني وبين هؤلاء .
أفدنا جزاك الله خيرا .. فلربما فات علينا شيئيا لم نعلم ولم نسمع عنه من قبل .
وشكرا لتواصلك وتفاعلك مع الموضوع
(( يغفر الانسان لقاتل ابيه ولا يغفر لمغتصب حقوقه ))
|
راضي عدد المشاركات >> 16 التاريخ >> 15/9/2005
|
أخي أبا عمر
أقول للك أن الواضح من كلامك أنك تملك الأرض بمستند من المحكمة يثبت التملك لكامل المساحة وعند بيع جزء لابد من تجزأته وصدور مستند - صك ملكية - محدد من جهته ( كتابة العدل ) للمحساحة التي ترغب في بيعها وإلى هنا وهذا صحيح ولكن السؤال هو : هل الدعوى أقيمت بالمحكمة على الأرض بشأن الملكية قبل تقدمت للزراعة لتجزأة الأرض أم بعدها ؟ لأنها لو كانت - الدعوى - قد أقيمت قبل طلبك التجزأة فعليك أن لا تتصرف في الأرض حتى يتم تسوية الدعوى 0بصدور حكم نهائي فيها00 هذا من جهة
ومن جهة أخرى 00 تصرف الزراعة بإيقاف التجزأة فهذا يعني أنها لم تصدر القرار إلى كاتب العدل وأن قرار التجزأة لم يخرج من الزراعة لأنه لو خرج من الزراعة من الصعب أن ترجع عما قررته 00 وإن كان قرار الزراعة بإيقاف التجزأة أنت متأكد أنه مبني على غير اسباب نظامية فعليك إقامة دعوى على الزراعة لإبطال قرارها بإلغاء التجزأة ، أما إن كان قراراها مبني على مواد نظامية لوجود نزاع على الملكية فليس لك طريق على الزراعة
وأرى أنك لم تحدد نوعية الدعوى التي أشرت إليها فالدعاوى كثيرة وأخطر ما يضرك ويعطلك في التصرف هو منازعتك في ملكية الأرض من الغير سواء بالملكية قبلك أو الشراكة أو الشراء أو وضع اليد وصدور مستند له ويحدث إزدواج للمكية على سبيل المثال وهنا من يعرف أنك المالك الوحيد للأرض وأن ملكيتك ستصح ؟ فلربما صحت الملكية لخصمك في الدعوى !0
وأنا لا أشكك في كللامك ولكنها وجهة نظر
ومن ناحية الأسهم فلست بعارف عن موضوع الفتوى التي تحدثت عنها ولم أسمع بها ، وما أعلمه أن الشركة المراد الاكتتاب بأسهمها تلزم أن يكون صاحب الهوية وأسرته المضمومين معه هم المكتتبين فقط حسب نظام الشركة وكما تعلم أن العقد شريعة المتعاقدين - ، وبالتالي فإن كان هناك دعوى فمن صاحب الهوية وليس منك لأنك جمعت الهويات ولست بصاحبها ، اللهم أنك ممول كما تذكر مقابل مصلحة حددتها مسبقا ، وما دخل أصحاب الهويات التي جمعتها في ملكيتك للأرض وضياع فرصة الإكتتاب عليك 0
ومن ناحية إنتظار المشتري للإفراغ
والسلام عليكم
اللهم إنا لانسألك رد القضاء ولكن نسألك اللطف فيه
|
راضي عدد المشاركات >> 16 التاريخ >> 15/9/2005
|
تـــــدارك وإعتـــذار
أسف أخي عمر 7 فلقد تشابه علىّ الإسم
أسف مرة أخرى ولك كل تقدير
اللهم إنا لانسألك رد القضاء ولكن نسألك اللطف فيه
|
المصرية عدد المشاركات >> 16 التاريخ >> 16/9/2005
|
الاستاذ عمر فتح ملف دون ان يقصد يهم جميع المحامين فكان اخر طلب له ان يقدم له الحل وان يصدر الحكم بهذا
فهل المحامى يجب عليه ان تكون حلوله وما راه فى القضية التى أمامه اراء ملزمة للقاضى بمعنى اخر هل المحامى ملزم باحداث نتيجة اما ينبغى عليه بذل عناية
بمعنى اخر المحامى عليه ان يصوب الكرة نحو الهدف والحكم هو الذى يقول هدفاً اما لا اما ركنة جزاء الى اخره
فمن المؤكد ان ليس المحامى مسئولاً عن عدم اخذ القاضى بدفاعه وتنحيته جانباً
على العملة الجيدة أن تطرد العملة الرديئة
الأستاذة/ سماح المحامية
|
راضي عدد المشاركات >> 16 التاريخ >> 16/9/2005
|
الأستاذة / سماح المحامية
السلام عليكم
المحامي عموما ملزم ببذل عناية في عمله ، ولكن هناك إستثناء وهو بذل نتيجة مثل تقديمه الطعن في موعدة وعدم تفويت فرصة على موكله وتقديم المستندات 00 الخ
أما في حالة الأستاذ عمر 7 ، فأرى أن المحامي غير ضامن للقضية في نتيجتها ولا يلزم إلا ببذل عناية وجهده وعدم تقصيره بعد إقتناعه بقبول القضية ،
اللهم إنا لانسألك رد القضاء ولكن نسألك اللطف فيه
|
عمر 7 عدد المشاركات >> 22 التاريخ >> 16/9/2005
|
الأخ الكريم راضي
الأرض وموضوع خطأ الزراعة في سحب قرار التجزئة .. هذه الجزئية في الدعوى منتهية بخطأ الزراعة وانتهى الجدال فيها
ولكني أوردتها في بداية عرضي للموضوع للإيضاح
لا تفكر في مسألة الملكية وسحب قرار التجزئية فقد ثبت لدى القاضي خطا الزراعة في هذا التصرف
الأن القضية في مرحلة اثبات عنصر الضرر بشأن فقدان فرصة الاستثمار في الاسهم
الاستاذه سماحة : قولي لنا ما هي كرتك صوب الهدف لربما تكون مفيدة وجيدة التهديف
(( يغفر الانسان لقاتل ابيه ولا يغفر لمغتصب حقوقه ))
|
راضي عدد المشاركات >> 16 التاريخ >> 16/9/2005
|
أخي الفاضل عمر7
تحية طيبة وبعد
قامت بسحبة والغائية بحجة أن الأرض فيها دعوى قائمة لدى المحكمة
هذا ما ذكرته في حديثك 00فهل لي أن توضح لي معنى السبب الذي عولت واستندت عليه الزراعة سحب قرارها وهو أن هناك دعوى بالمحكمة !
وقد ذكرت ايضا :
الأرض وموضوع خطأ الزراعة في سحب قرار التجزئة .. هذه الجزئية في الدعوى منتهية بخطأ الزراعة وانتهى الجدال فيها )
فهل توضح كيفية الانتهاء ؟ وهل هو استنتاج وقناعة منكم أم أنه ما ذهب إليه القاضي ناظر الموضوع ؟ أم أنها مرحلة انتهت لدى القاضي وانتقل لجزئية أخرى دون صدور حكم ؟ أم ماذا بالضبط ؟
فكيف تستند الزراعة لهذا السبب ؟ فإن كان قد صدر لكاتب العدل المختص بالإفراغ وأفرغ وبعد تداركت الزراعة خطأها كما تذكر وطلبت سحب القرار وابلغها كاتب العدل أنه أفرغ الأرض فما هو الحل ؟
أرجوا أن توضح ملابسات الموضوع كاملة 0
ثم لم تجبني عن الصفة في تقديم الدعوى كما نص عليها نظام المرافعات
والذي حدد عدم قبول الدعوى إلا إذا كان هناك لصاحبها مصلحة 0
اللهم إنا لانسألك رد القضاء ولكن نسألك اللطف فيه
|
عمر 7 عدد المشاركات >> 22 التاريخ >> 16/9/2005
|
نعم أخي الكريم راضي هي مرحلة وأنتهى منها ناظر القضية والقضية الآن هي في مرحلة تحديد عناصر الضرر وتقديرة فقط - أي اعتبر ان خطأ الزراعة ثابت دون أدنى شك في سحبها لقرار التجزئية ، والمحكمة لا يمكن أن تفرغ جزء من الملك دون موافقة الزراعة على تجزئة الأرض وفق شروط وضوابط - أي ان الافراغ لم يتم وعدم إتمام عملية الإفراغ للمشتري أحرمني من بقية قيمة البيع وقدرة مليون وثلاثمائة الف ريال ، هذا المبلغ الذي قد نويت إستثمارة في الاسهم
وأنظر للقضية على ان خطأ الزراعة بإالغاء قرار التجزئية بعد ان صدر صحيحا قد انتهى بمسئوليتها في ذلك ، واعتبر ان طلب جبر الضرر قضية جديدة الآن والمطلوب هو كيفية اثبات عنصر هذا الضرر ، وما هي افضل الإدلة التي يمكن تكون مقنعة وفاعلة لدى القاضي
ثم هل يحق لي سؤال القاضي في مذكرتي عن الدليل المطلوب لإثبات ضرر ما - كما أشرت الية في صلب الموضوع أعلاة
(( يغفر الانسان لقاتل ابيه ولا يغفر لمغتصب حقوقه ))
|