|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
1/7/2008 3:51:52 PM
|
 اشتريت ارض زراعيه نوع الاستشارة : 'استشــارات مدنية' دولة النزاع : 'مصر'
|
اشتريت ارض زراعيه من اخواتىالبنات من 10سنين بعقد ابتدائى وبعت جزء من ارض لما بعتها بنص مليون لقيت اخواتى طمعوا وقالوالى هات حقنا والا حنشتكيك بالرغم انى اعطيتهم حقهم ولكنى لم اسجل الارض الى الان ولكنهم كاتبين وماضين من 10 سنين بيقولوالى العقد الابتدائى بتاعك ده مالوش لازمه لانك لم تسجل مش عارف اعمل مع اخواتى ايه بالرغم ان اعطيتهم حقهم افيدونى افداكم الله
 
الأخ الفاضل
ما نسبه أخواتك للعقد غير صحيح , فبالرغم من أنه عقد أبتدائي إلا أنه يرتب التزامات شخصية فيما بينكما , منها أنهم ملزمون بتسليم العين المبيعة لك وقد حدث هذا , و يمتنع عليهم التعرض لك في المبيع سواء كان هذا التعرض ماديا أو قانونيا , كما يلزمون بعدم تعرض الغير القانوني أيضا بمعني أنه لا يجوز للغير أيا كان أن يزعم حقا له علي العين المبيعة استنادا لعقد صادر منهم إلا إذا كان قد سجل عقده قبلك ولم تنتقل لك الملكية بأي طريق أخر غير العقد كالتقادم مثلا , والتزامهم بعد التعرض التزام أبدي لا يسقط بالتقادم وينتقل لورثتهم من بعدهم
ومن ناحية أخري فان هذا العقد يخول لك الحق في رفع الدعاوي المتعلقة بالمبيع كدعوي التسليم ومنع التعرض وكافة دعاوي الحيازة ومطالبة المستأجر بالاجرة في حالة وجود مستأجر بالارض وعمل حوالة حق لك , كما يعطيك الحق في رفع دعوي الطرد للغصب علي مغتصب العين المبيعة وهكذا وقد استقرت أحكام محكمة النقض علي ذلك في دوائرها المجتمعة , وبعد كل هذا يقولون لك أن هذا العقد لا ينفع أو يضر ؟!
لكن هناك حقيقة مهمة , ألا وهي أن الملكية مازالت لهم حتي الان , أن كانوا يملكون الارض بعقد مسجل , لان الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل بالشهر العقاري أو السجل العيني حسب الأحوال , لذلك عليك أن تبادر برفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع الصادر منهن لصالحك , وهذا الامر سيقضي علي كل قلق لديك , وخاصة أن رسوم التسجيل لن تجاوز ألفي جنيه وفقا للتعديلات الأخيرة
لكني أود أن أنوه أنك لابد أن تكون قد دفعت لهن ثمن الأرض وفقا للسعر السائد وقت التعاقد وألا تكون قد أبخثتهم حقهن , فهن عرضك وملزمون منك في نهاية المطاف , ويجب أيضا أن تكون قد شاهدتهن يوقعن علي عقد البيع أمامك , وأذا كان الثمن الذي اشتريت به منهن يقل عن السعر السائد وقد التعاقد من عشر سنوات فلا مانع من أن تعطيهن مما أعطاك الله والرجوع للحق فضيلة , بالرغم من أن هذا الامر لا يحق لهن قانونا لان دعوي تكملة الثمن تسقط بالتقادم بمضي سنه واحدة علي التعاقد , لكن أنت تعامل الله سبحانه وتعالي في هذا الامر
|
الأخ الفاضل
ما نسبه أخواتك للعقد غير صحيح , فبالرغم من أنه عقد أبتدائي إلا أنه يرتب التزامات شخصية فيما بينكما , منها أنهم ملزمون بتسليم العين المبيعة لك وقد حدث هذا , و يمتنع عليهم التعرض لك في المبيع سواء كان هذا التعرض ماديا أو قانونيا , كما يلزمون بعدم تعرض الغير القانوني أيضا بمعني أنه لا يجوز للغير أيا كان أن يزعم حقا له علي العين المبيعة استنادا لعقد صادر منهم إلا إذا كان قد سجل عقده قبلك ولم تنتقل لك الملكية بأي طريق أخر غير العقد كالتقادم مثلا , والتزامهم بعد التعرض التزام أبدي لا يسقط بالتقادم وينتقل لورثتهم من بعدهم
ومن ناحية أخري فان هذا العقد يخول لك الحق في رفع الدعاوي المتعلقة بالمبيع كدعوي التسليم ومنع التعرض وكافة دعاوي الحيازة ومطالبة المستأجر بالاجرة في حالة وجود مستأجر بالارض وعمل حوالة حق لك , كما يعطيك الحق في رفع دعوي الطرد للغصب علي مغتصب العين المبيعة وهكذا وقد استقرت أحكام محكمة النقض علي ذلك في دوائرها المجتمعة , وبعد كل هذا يقولون لك أن هذا العقد لا ينفع أو يضر ؟!
لكن هناك حقيقة مهمة , ألا وهي أن الملكية مازالت لهم حتي الان , أن كانوا يملكون الارض بعقد مسجل , لان الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل بالشهر العقاري أو السجل العيني حسب الأحوال , لذلك عليك أن تبادر برفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع الصادر منهن لصالحك , وهذا الامر سيقضي علي كل قلق لديك , وخاصة أن رسوم التسجيل لن تجاوز ألفي جنيه وفقا للتعديلات الأخيرة
لكني أود أن أنوه أنك لابد أن تكون قد دفعت لهن ثمن الأرض وفقا للسعر السائد وقت التعاقد وألا تكون قد أبخثتهم حقهن , فهن عرضك وملزمون منك في نهاية المطاف , ويجب أيضا أن تكون قد شاهدتهن يوقعن علي عقد البيع أمامك , وأذا كان الثمن الذي اشتريت به منهن يقل عن السعر السائد وقد التعاقد من عشر سنوات فلا مانع من أن تعطيهن مما أعطاك الله والرجوع للحق فضيلة , بالرغم من أن هذا الامر لا يحق لهن قانونا لان دعوي تكملة الثمن تسقط بالتقادم بمضي سنه واحدة علي التعاقد , لكن أنت تعامل الله سبحانه وتعالي في هذا الامر
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|