|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
5/17/2005 3:38:21 AM
|
 ارجو حل هذه القضيه نوع الاستشارة : 'استشــارات مدنية' دولة النزاع : 'مصر'
|
بسم الله الرحمن الرحيم
تحرر عقد ايجار بمبلغ 100 شهريا سنه1985 عن شقه سكنيه بمبلغ 100 ج ودار خلاف بين المؤجر والمستأجر ,رفع المستأجر دعوى طالب بتحديد الاجرى - تصالح الطرفان وتم شطب القضيه سنه 1987 بعد اتفاق الطرفان على ان يكون الايجار 70ج شهريا
فى عام 1989 تحرر عقد ايجار بمبلغ 70ج سنويا عن ذات الشقه بعد اتفاق مالى بين الطرفين
فى عام 2004 قام المالك برفع دعوى طرد وطلب قيمه ايجاريه 5سنوات مستندا الى عقد الايجار الاول بمبلغ 100 شهريا وورقه الصلح الموجوده فى القضيه المتفق فيها على ان الايجار 70ج شهريا مطالبا المستاجر بدفع القيمه الايجاريه 70ج شهريا
المالك يحاول ان يحصل على قيمه ايجاريه 70 فى الشهر بدلا من 70ج فى السنه متحايلا بالمستندات السابقه ولم يظهر عقد الايجار المحرر بمبلغ 70ج فى السنه علما بانه لم يحرر عقد ايجار اخر الا العقد السابق بمبلغ 100ج شهريا
متى اتقدم بعقد الايجار الذى فى حوزة المستاجر وهو بمبلغ 70سنويا والذى لم بشير اليه المالك فى دعواه علما بان المستاجر متخوف من فقد العقد الذى بيده من ان يقدمه فى الدعوى ويتم ضياعه منها باى طريقه
وما هى الدفوع التى يمكن ان اتقدم بها  
اولا يجب عليك تقديم عقد الايجار الاخير فى الدعوى بعد وضعه فى كيس بلاستك شفاف ووضعه بحافظة مستندات مع ترك جزء من العقد ظاهر من الكيس لتقوم المحكمه بالتوقيع عليه بالنظر ويتم تدبيس الكيس بالعقد ووضع لصق ورق على الدبابيس من الخلف وختمها بخاتم المكتب ويصور العقد بالميكروفيلم او الكمبيوتر على حسب الاحوال
الدفع هو عدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لاشتماله على اجره ازيد من المستحقه اذ أن العقد الاحق يجب السابق اذااتحد اطرافه من مالك ومستأجر واعين محل العقد
ونحن معك وافنا بما هو جديد قد يكون لرائيى قبل لديك او لدى الزملاء
|
metr عدد المشاركات >> 5 التاريخ >> 22/5/2005
|
الأخ السائل
لا اعرف ما الداعى لتخوفك من تقديم عقد الإيجار الذى بيدك كمستأجر الذى يثبت ان القية الإيجارية 70 جنية سنويا .
ولكن فى العموم عليك بتقديم صورة من هذا العقد فى حافظة مستندات خاصة بذلك وسيتم مراجعتها من قبل قلم الكتاب ويتم تصويرها فى الميكروفبلم وتقدم فى جلسة نظر الدعوى وعليك اثبات تقديم الحافظة وبما حوتة من صورة عقد الأيجار فى محضر الجلسة فاذا ماجحد الخصم تلك الصورة والزمتك المحكمة بتقديم الأصل فعليك بوضع الأصل فى حافظة مستندات ةمراجعتها وتصويرها بالميكروفيلم مع كتابة محتويات المستند وبكونة اصل على صدر حافظة المستندات وفى يوم الجلسة تطلع هيئة المحكمة علية لمضاهاتة بالصورة المقدمة من قبل فان قبلت المحكمة عدم تقديمة كان بها اما اذا الزمك القاضى بتقديمة فعليك تقديمة واثبات تقديمة فى محضر الجلسة وبذلك لاتخشى علية .فكم من مستندات اهم من عقدك هذا وكم من شيكات بملايين الجنيهات تقدم بالمحكمة .
اما عن ماصار بالعقد من التزامات بين طرفية وما كان بينهم من قبل فالعبرة بأخر تصرف والتزام بين الطرفين لكونة التعاقد الأخير هو ما انصرفت اردة اطرافة الية فى التعاقد وبذلك لم يعد هناك مبرر ولا حجة للتعاقد السابق وهناك العديد من احكام النقض فى هذا الخصوص .
ملحوظة بامكانك التقدم لمكاتب الشهر العقارى لعمل اثبات تاريخ على هذا العقد قبل تقديمة بالمحكمة .
محمد كامل
المحامى
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|