|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
6/18/2006 4:48:32 PM
|
 الفوائد القانونية نوع الاستشارة : '' دولة النزاع : 'مصر'
|
هل يجوز طلب فائدة قانونية على دين الأجرة المتأخرة على المستأجر وما نسبة هذه الفائدة ؟؟
ارجــــــــــــــــوا الــــــــرد ســـــريعـــاً مدعماً بالمــادة القانونية
وشكرا للســـــادة الزمـــــلاء  
ايهاب عدد المشاركات >> 4 التاريخ >> 19/6/2006
|
امتناع المستأجر عن سداد الأجرة يعتبر احتجاز لأموال مستحقة عله يجوز المطالبة بها ولو صدر حكما بطرده أو إخلاء العين المأجرة ، واحتجاز غير المستحق يحق للدائن معه المطالبة بالفوائد حيث أن الاحتجاز فى ذاتة يبرر طلب الفائدة كقاعدة عامة فى القانون المدنى . لذلك فدين الأجرة يستحق المطالبة بالفائدة عن فترة احتجازه
|
المطمئن عدد المشاركات >> 1 التاريخ >> 20/6/2006
|
شكرا جزيلا للاستاذ ايهاب ماهى المادة القانونية التى تحددنسبة الفائدة الواجبة التطبيق ؟
|
المادة 221 من القانون المدنى :
اذا لم يكن التعويض مقدرا فى العقد او بنص فى القانون , فالقاضى هو الذى يقدره ويشمل التعويض ما لحق الدائن من خسارة وما فاته من كسب , بشرط ان يكون هذا نتيجة طبيعية لعدم الوفاء بالألتزام او للتأخر فى الوفاء به .ويعتبر الضرر نتيجة طبيعيه اذا لم يكن فى استطاعة الدائن ان يتوقاه ببذل جهد معقول .
و فى ذلك قضت محكمة النقض :
" تأخير المدين فى الوفاء بالدين يستوجب الزامه بالفائدة القانونية ما لم يثبت أن هذا التأخير كان بسوء نيه المدين وترتب عليه ضرر استثنائى بالدائن وذلك وفقا لنص المادة 231 من القانون المدنى التى جاءت تطبيقا للقواعد العامة "
[ الطعن رقم 105 لسنة 26 - جلسة 22/6/1961 - س12ص561 مدنى ]
أما عن الفوائد القانونية التى تقدرها المحكمة فهى قانونا لا تقل عن 4% ولا تزيد عن 7% .
والواقع العملى أن المحاكم مستقرة على تطبيق الفائدة بنسبة 4% فقط .
واذا كانت دعواك ستضمن الزام بسداد الأجرة المـتأخرة فلا داعى لتحديد نسبة الفائدة المطلوبة ولكن يكون ذكرها فى الطلبات كطلب ثانى بالزام المدعى عليه بسداد الفوائد القانونية عن فترة التأخير . وأترك للمحكمة تحديد هذه النسبة دون النص على ذلك فى الطلبات .
أحمد حلمى
المحامى بالنقض
www.almohameen.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|