contact@mohamoon.com
الرئيسية
المنتدى
المنتدى العام
منتدى المشاركة المتميزة
من اعلام القضاة والمحامين العرب
منتدى الاستشارات القانونية
النشرة الإخبارية
النشرة الإخبارية للشبكة
بحث
اتصل بنا
دخول
تسجيل
الرئيسية
المنتدى العام
ادارة المشروع ترفض توصيل المرافق والغاز للوحدات
مشاركة
طباعة
المشاركات:
0
تاريخ التسجيل:
يناير 0001
المكان:
مراسلة
الملف الشخصي
منذ 2015-10-26 18:23:12
السلام عليكم
نحن سكان مشروع سكنى بمدينة اكتوبر نعانى من تعنت الشركة ورفضها ادخال الغاز الطبيعى للمشروع رغم ان كل المشاريع المجاورة دخلها الغاز
بعد سؤال شركة الغاز قالوا ان الشركة مالكة المشروع يجب ان تخاطبنا لعمل المقايسة ولانها صاحبة الارض
ادارة المشروع ردوا علينا احنا بعنا خلاص والارض بتاعتكم وليس لنا علاقة وذلك تهربا من تحمل تكلفة مد الشبكة للمشروع
ورغم ان عقد الشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية يلزمها بادخال المرافق ومنها الغاز على نفقتها
ورغم اننا عرضنا تحمل التكلفة كسكان الا ان الشركة ترفض القيام بمسئوليتها بمخاطبة شركة الغاز والاشراف على الامر
هذا بخلاف تاخر الشركة فى تسليم باقى مراحل المشروع واخذ مبالغ تحت بند تامين يرد بعد التشطيب دون نص فى العقد
السؤال هل امتناع الشركة عن ادخال مرفق الغاز كما يلزمها عقد الهيئة يعرض الشركة لمسالة قانونية ولمن نلجا ؟
وهل هيئة المجتمعات بيدها اجبار الشركة على الالتزام بادخال المرافق ومنها الغاز للمشروع واسف للاطالة ولكم الشكر
رد
رد مع الاقتباس
التعلقيات
حسني سالم
محامي
المشاركات: 87
الأخ الفاضل
تفضلت حضرتك بالقول أن
عقد الشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية يلزمها بادخال المرافق ومنها الغاز على نفقتها , فإذا سلمت بما تقول سأبني عليه - علي مسئوليتك لأنني لم أر العقد - ومن ثم فإن تقاعس الشركة عن الوفاء بالتزاماتها يعرضها للمسائلة القانونية , ويمكنك ان تتقدم بشكوي للهيئة تشرح فيها المشكلة وتطالب الهيئة بضرورة اتخاذ اللازم قانونا ضد الشركة , فضلا عن امكانية استنادك ايضا الي
البند السادس
من الاشتراطات العامة والذي نص علي أن :
تتولي الشركة علي نفقتها
تصميم وتنفيذ شبكات
المرافق الداخلية
من مياه وصرف صحي وري وكهرباء وتليفونات
وغاز
,
وتوصيلهم بالمباني
وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة ....... وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة انواعها لحين تسليمها ....
كما ورد بالبند
الحادي عشر
من ذات الاشتراطات النص علي أن : تلتزم الشركة بالسماح لمهندسي الجهاز بمتابعة التنفيذ واجراء التفتيش الفني للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمباني وكذا التفتيش الفني واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة , مع الأخذ في الاعتبار هذا اللفظ " المرافق الداخلية " كما ورد بالاشتراطات العامة , وهو يعني وفقا لظاهره انه قاصر علي التوصيلات الداخلية دون الخارجية من قبل الشركة التي تقوم بتوصيل المرفق , إلا اذا كان العقد منصوص فيه علي خلاف ذلك , والاصل ان العقود تفسر حسب مبدأ حسن النية , والنية المشتركة للمتعاقدين وقت تحرير العقد ويتسدل علي ذلك كله من ظروف التعاقد والملابسات التي احاطت به .
ومن ناحية اخري يمكن لسكان كل عماره أن يتقدموا بطلب لشركة الغاز لتوصيله وتقدموا لها عقود البيع التي تم تحريرها لكم , فشركة الغاز تدخل الغاز للمستأجر , فكيف الحال بالمالك ؟!!!
واخيرا يمكنك ان ترفع دعوي مستعجلة بالزام الشركة بضرورة تنفيذ التزامها عينها - في حالة رفض شركة الغاز لأي سبب آخر - والتمثل في توصيل جميع المرافق بما فيها الغاز , وتختصم شركة الغاز ليصدر الحكم في مواجهتها .
أما عن تقاعس الشركة عن تنفيذ التزاماتها الاخري مثل التأخر في تسليم الوحدات فمن حق كل من لم يتسلم وحدته رفع دعوي مستعجلة ضد الشركة لالزامها بتنفيذ التزامها عينا , وايضا يمكن رفع دعوي موضوعية بفسخ عقد البيع مع التعويض الذي تراه مناسبا لجبر الضرر الواقع عليك من التأخير . أما المبالغ التي تم دفعها تحت مسمي تأمين فيمكنكم رفع دعوي مطالبة بها باعتبار أن تلك المبالغ دفعت بغير حق للشركة ووقوعكم تحت اكراه معنوي لتنفيذ هذا الطلب, وتستند لعقد البيع فضلا عن البند
14 : تلتزم الشركة بالبرنامج الزمني والمعتمد من الهيئة
.
إضافة رد
حسني سالم
محامي
المشاركات: 87
الأخ الفاضل
تفضلت حضرتك بالقول أن عقد الشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية يلزمها بادخال المرافق ومنها الغاز على نفقتها , فإذا سلمت بما تقول سأبني عليه - علي مسئوليتك لأنني لم أر العقد - ومن ثم فإن تقاعس الشركة عن الوفاء بالتزاماتها يعرضها للمسائلة القانونية , ويمكنك ان تتقدم بشكوي للهيئة تشرح فيها المشكلة وتطالب الهيئة بضرورة اتخاذ اللازم قانونا ضد الشركة , فضلا عن امكانية استنادك ايضا الي
البند السادس
من الاشتراطات العامة والذي نص علي أن :
تتولي الشركة علي نفقتها
تصميم وتنفيذ شبكات
المرافق الداخلية
من مياه وصرف صحي وري وكهرباء وتليفونات
وغاز
,
وتوصيلهم بالمباني
وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة ....... وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة انواعها لحين تسليمها ....
كما ورد بالبند
الحادي عشر
من ذات الاشتراطات النص علي أن : تلتزم الشركة بالسماح لمهندسي الجهاز بمتابعة التنفيذ واجراء التفتيش الفني للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمباني وكذا التفتيش الفني واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة , مع الأخذ في الاعتبار هذا اللفظ " المرافق الداخلية " كما ورد بالاشتراطات العامة , وهو يعني وفقا لظاهره انه قاصر علي التوصيلات الداخلية دون الخارجية من قبل الشركة التي تقوم بتوصيل المرفق , إلا اذا كان العقد منصوص فيه علي خلاف ذلك , والاصل ان العقود تفسر حسب مبدأ حسن النية , والنية المشتركة للمتعاقدين وقت تحرير العقد ويتسدل علي ذلك كله من ظروف التعاقد والملابسات التي احاطت به .
ومن ناحية اخري يمكن لسكان كل عماره أن يتقدموا بطلب لشركة الغاز لتوصيله وتقدموا لها عقود البيع التي تم تحريرها لكم , فشركة الغاز تدخل الغاز للمستأجر , فكيف الحال بالمالك ؟!!!
واخيرا يمكنك ان ترفع دعوي مستعجلة بالزام الشركة بضرورة تنفيذ التزامها عينها - في حالة رفض شركة الغاز لأي سبب آخر - والتمثل في توصيل جميع المرافق بما فيها الغاز , وتختصم شركة الغاز ليصدر الحكم في مواجهتها .
أما عن تقاعس الشركة عن تنفيذ التزاماتها الاخري مثل التأخر في تسليم الوحدات فمن حق كل من لم يتسلم وحدته رفع دعوي مستعجلة ضد الشركة لالزامها بتنفيذ التزامها عينا , وايضا يمكن رفع دعوي موضوعية بفسخ عقد البيع مع التعويض الذي تراه مناسبا لجبر الضرر الواقع عليك من التأخير . أما المبالغ التي تم دفعها تحت مسمي تأمين فيمكنكم رفع دعوي مطالبة بها باعتبار أن تلك المبالغ دفعت بغير حق للشركة ووقوعكم تحت اكراه معنوي لتنفيذ هذا الطلب, وتستند لعقد البيع فضلا عن البند
14 : تلتزم الشركة بالبرنامج الزمني والمعتمد من الهيئة
.
حسني سالم المحامي
01005352950
www.facebook.com/hosny.salem.7
إضافة رد
1