منتدى المحامين العرب

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا املك شقه بعتها بعقد ابتدائي على اساس ان المشتري يدفع مبلغ والباقي بعد فتره وفوجيئت بانه باعها للغير وطلب مني التوقيع كشاهد على البيع وقال لي ان المشتري سوف يدفع باقي المستحق على الشقه وبحكم عدم وجودي في المدينه التي تقع فيها الشقه عرفت مؤخرا ان الشقه بيعت لطرف ثالث ولم يصلني باقي مستحقاتي حتى الان حاولت اقتحام شقتي بالقوه ولاكن الطرف الثالث اقوى مني والمشتري الاول غير موجود نهائيا والمشتري الثاني انكر معرفته بمستحقاتي
مع العلم ان العقد الصادر مني يلغي نفسه تلقائيا في حالة عدم استلامي باقي حقوقي
الرجاء افادتي ماذا افعل وهل امضتي على العقد الثاني يلغي ملكيتي للشقه ؟

الأخ الفاضل

الاصل المقرر قانونا ان الملكية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين ولا بالنسبة للغير الا بالتسجيل في الشهر العقاري او السجل العيني حسب الاحوال , وطالما ان عقد الشقة لم يسجل بعد فأنت مازلت مالكا للشقة , الا ان عقد البيع يولد التزاما شخصيا لك بعدم التعرض للمشتري وخلفه الخاص او العام , سواء كان تعرضا ماديا او قانونيا . إلا ان هذا مشروط بأن يكون المشتري قد سدد كامل الثمن .

والعبرة في موضوعك بشأن التوقيع علي عقد البيع الثاني كشاهد هو بحقيقة ما ادرج فيه من بيانات , بمعني انه اذا لم يتم الاشارة فيه الي ان البائع عليه جزء من الثمن للمالك الاصلي , فإن توقيعك يعد اقرارا ضمنيا بتقاضيك كامل الثمن , ومع ذلك فإن هذا المشتري لابد انه اخذ سند ملكية البائع له للعين يعني الشقة , ولابد ان العقد مذكور به ان البيع بالتقسيط أو علي دفعتين , ولابد ان يحصل من البائع علي ما يفيد سداده لكامل الثمن . ولا ينال من ذلك توقيعك علي العقد الثاني , لأننا يمكن ان نفسر هذا الامر بأنك اجزت البيع - ذلك انه ليس من حقه التصرف في العين - وان المشتري منك مازال ملزما بدفع باقي الثمن , لانه لا يجوز اثبات عكس الثابت بالكتابة الا بالكتابة وخاصة اذا تجاوز المبلغ الباقي الف جنيه . وخلاصة القول ان الموضوع يخضع لتقدير عدالة المحكمة حسب الظروف والملابسات التي احاطت بالتعاقد الاول والثاني .

اما بالنسبة لاقتحام الشقة فهو امر غير جائز لانها في حيازة آخر ولا يتسني ذلك الا بقرار من النيابة العامة , أما بشأن باقي مستحقاتك فيمكنك ان ترفع علي المشتري منك دعوي فسخ عقد البيع مع التعويض بعد اعذاره بدفع المبلغ المتبقي عليه رسميا . كما يمكنك ان ترفع امر أداء او دعوي مطالبة عادية حسب الظروف ومحاميك سيختار لك اي الامرين حسب توافر الشروط . ولا اخفي عليك سرا أن توقيعك كشاهد زعزع موقفك القانوني , وسيتعين عليك بذلك جهد للحصول علي حقك .

حسني سالم المحامي

مصر

التعلقيات

حسني سالم