منتدى المحامين العرب

المشاركات: 0

تاريخ التسجيل: يناير 0001

المكان:

مراسلة الملف الشخصي

منذ 2011-10-24 05:50:48

هل عرض الاجرة يوقى تنفيذ حكم الطرد المستعجل المشمول با النفاذ المعجل

رد رد مع الاقتباس

التعلقيات

حسني سالم

محامي

المشاركات: 87

أخي الفاضل بلدياتي

نصت المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 علي انه " .............. ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير في سداد الأجرة إعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الأجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ في مواجهة المستأجر " .

ومؤدي ما سبق أنه اذا قمت بسداد الاجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم فإن ذلك يحول دون تنفيذه , وغني عن البيان انك اذا قمت بعرض تلك القيمة علي المدعي بموجب إنذار عرض ثم قمت بعمل اشكال في تنفيذ الحكم وقدمت أصل الانذار فإن المحكمة ستأمر بوقف تنفيذ الحكم , لكن الاشكال يكون اشكالا موضوعيا وليس وقتيا .

لكني أود أن أنوه لكم أن كل ذلك يفترض أن الدعوي المقامة ضدك كانت تستند لعقد ايجار قديم يعني يخضع للقانون 49 لسنة 1977 أو القانون رقم 136 لسنة 1981 , أما اذا كان عقد الايجار جديد أي يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 فلا يتم وقف تنفيذ الحكم , لأننا هنا نطبق القواعد العامة في القانون المدني وليس قوانين ايجار الاماكن .

حسني سالم المحامي
01005352950

إضافة رد

عمادحسنحسن

محامي

المشاركات: 87

عزيزى السائل فى حالة التاخير فى ساد الاجرة يحكم بالكطرد ولك الحق فى عرض الاجرة حتى اقفال باب المرافعة فى الدعوى ولك ايضا فى الاستئناف حق عرض الاجرة قبل الحكم فى الدعوى وفقك اللة عماد حسن نويصر المحامى بالنقصض بدمياط 01287441888

إضافة رد

حسني سالم

محامي

المشاركات: 87

الزميل الفاضل استاذ عماد

الفرض في هذه الحالة اننا بصدد حكم ابتدائي , يعني باب المرافعة أغلق بالضبة والمفتاح . ولاحظ حضرتك أن السؤال عن حكم مستعجل , ومن ثم فإن استئناف ذلك الحكم لا يحول دون تنفيذه لأن الحكم مشمول بالنفاذ المعجل . تقبل تحياتي

حسني سالم المحامي

إضافة رد

الحسينية شرقية

التعلقيات

حسني سالم

عمادحسنحسن

حسني سالم