السلام عليكم لقد توفى والدى منذ ايام و لم يترك الا شقة ايجار قديم باسمه و مكتوب فى عقدها انها تحول لأبنائه من بعده و نحن ثلاث انا 22 عاما و اخى الأصغر الشقيق سيكمل ال 21 عاما و أخى من ابى 12 عاما علما بأن أب مطلق امى منذ زمن و متزوج باخرى هى والدة أخى الاصغر و كانت تقطن معه فى شقة اجار جديد فى حين ينتفع باستخام شقته الايجار القديم لتايجرها الأسئلة : 1.هل تعد تلك الشقة شقة زوجية و لا تعد ميراثا؟ 2.ام أن لنا جميعا حق الانتفتع بها و بيعها بالاتفاق بيننا و تقسيم مالها على أنه تركة؟ 3.ما هو قانون بيع الشقق الاياجار القديم و كم للمالك من حق فيها يقسم له؟ 4.ما هى الضريبة العفارية للسقق الايجار القديم التى ينتفع بتاجيرها مع موافقة مالك العقار ؟ 5.هل تسقط الضريبة العفارية المتراكمة سابقا على شقة إيجار قديم بوفاة الأب ام لا؟ 6.هل سيصدر المجلس الحسبى استثثنائا لأخى الشقيق الذى سيكمل ال 21 عاما بعد 4 اشهر ام سيضع له واصيا؟ 7.من هو المستحق بالوصاية لاخى لاصغر 12 عاما هل امه المستحقة أم أخى أم عمى ؟ 8.قانونا من له حق حيازة عقد الشقة الأصلى لا المصور هل زوجة أبى أم اخى و أنا ؟؟ نأسف على الإطالة و نرجو الرد العاجل