استشارة في الايجار .. جاءتني من صديق عزيز على بريدي الخاص على المنتدى

المشاركات: 0

تاريخ التسجيل: سبتمبر 2004

المكان: , مصر

منذ 2010-08-26 04:31:36

الاحبة الكرام
رمضان كريم وكل عام وانتم بخير
على بريدي الخاص جاءتني هذه الرسالة من صديق عزيز ، وبالطبع سوف اطرح الاستشارة للمناقشة العامة من جنابكم الكريم ، حتى نصل إلى الأجابة الأصوب بإذن الله تعالى ، وهذا النشر بالطبع لا ينال من خصوصية الرسالة ولا من مرسلها الكريم
وتحياتي اليكم جميعا
محمد أبواليزيد -الاسكندرية
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
......................................................
السؤال الذى اود طرحه كالاتى:
متى يمتد عقد الايجار فى قوانين الايجارات القديمه الى احفاد المستاجر الاصلى وهم ابناء الابناء للمستاجر الاصلى اى اقرباء له من الدرجه الثانيه ؟
حيث ان صريح النص فى القانون 6/1997 معدلا الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون 49/77 لتكون .. فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي لا ينتهي العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستاجر
الأصلي طبقا للعقد ، أزوجا وأقارب حتى الدرجة ا لثانية ، ذكورا وإناثا من قصر وبلغ ، يستوي في ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة عنهم.
اى انه مع صريح هذا النص فانه يمتد عقد الايجار الى اقرباء المستاجر الاصلى من الدرجه الاولى والثانيه مباشره.
ولكنى قد سالت محامين اخرين وافادو بان أقارب الدرجة الثانية للمستأجر الاصلي والتي قصدهم المشرع في نص الفقرة الاولى هم ابناء الابناء الذين مات آبائهم في حياة جدهم (المستأجر الاصلي)
فايهما اصح النص الصريح بامتداد العقد الى اقرباء المستاجر الاصلى حتى الدرجه الثانيه فيكون الاحفاد درجه ثانيه ويمتد اليهم العقد مباشره بوفاة المستاجر الاصلى.؟
ام راى المحامين بان أقارب الدرجة الثانية للمستأجر الاصلي والتي قصدهم المشرع في نص الفقرة الاولى هم ابناء الابناء الذين مات آبائهم في حياة جدهم (المستأجر الاصلي)؟
ارجو توضيح ذلك واذا تفضلتم ارجو التوضيح بامثال واحكام من محكمة النقض
والسلام عليكم ورحمه الله

رد رد مع الاقتباس

التعلقيات

محمد راضى مسعود

محامي

المشاركات: 87

القانون رقم 6 لسنة 97 بشأن تنظيم العلاقه بين المالك والمستأجر ..... ؟إمتداد العقد لمن جاوزت قرابته الدرجه الثانيه بقوة النص طبقا لصريح نص الماده الاولى من القانون 6 لسنة 97 فإن الامتداد يكون للاقارب جميعا ممن عددهم النص شريطة استعمال العين فى ذات النشاط عند تحقق الامتداد اى وقت وقوع الامتداد وان كان لهم حق التغيير بعد ذلك الحرفى لحرفى والمهنى لمهنى والتجارى لتجارى شريطة عدم الاضرار بسلامة المبنى كما يمتد العقد طبقا لصريح نص الماده الثانيه من ذات القانون الى من جاوزت قرابته الدرجه الثانيه شريطة ان يكون انتفاعه ثابت سابقا

الاخ الكريم اليكم نص المادة الثانية من القانون 6لسنة 97
استثناء من احكام الفقرة الاولى من المادة الاولى من القانون 6 لسنة 97 ، يستمر العقد لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستاجر المشار اليه فى تلك الفقرة الدرجة الثانية ، متى كانت يده على العين فى تاريخ نشر هذا القانون تستند الى حقه السابق فى البقاء فى العين ، وكان يستعملها فى ذات النشاط الذى يمارسه المستاجر الاصلى طبقا للعقد ، وينتهى العقد بقوة القانون بموته او تركه اياها .
هذا القانون نشر فى الجريدة الرسمية فى 26 / 3/ 97
ومع وضوح النص يقف الاجتهاد علما اننا سبق ان قدمنا مشاركة كاملة فى هذا المنتدى حول هذا القانون تحت هذا العنوان

القانون رقم 6 لسنة 97 بشأن تنظيم العلاقه بين المالك والمستأجر ..... ؟إمتداد العقد لمن جاوزت قرابته الدرجه الثانيه بقوة النص نرجو الرجوع اليها

إضافة رد

محسن فهمي

محامي

المشاركات: 87

" لا ينتهي العقد بموت المستأجر في الأماكن المؤجرة لغير الأغراض السكنية ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط حتى الدرجة الثانية سواء أكان هذا الإستعمال بالذات أو بالواسطة - مناط ذلك وتفصيله."

النص في المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997 بشأن تعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 وبعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية والذي نشر بالعدد رقم 12 مكرر من الجريدة الرسمية بتاريخ 26-3-1997 - على أن تستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر - النص الآتي فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي. فلا ينتهي العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد أزواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكورا أو إناثا من قصر وبلغ يستوي في ذلك أن يكون الإستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم وفي المادة الخامسة منه على أن ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره عدا الفقرة الأولى من المادة الأولى فيعمل بها إعتبارا من تاريخ العمل بالقانون 49 لسنة 1977 المشار إليه والنص في المادة الرابعة من اللائحة التنفيذية للقانون المشار إليه والصادر بقرار رئيس الجمهورية رقم 237 لسنة 1997 بتاريخ 16-5-1997 والمنشور بالجريدة الرسمية العدد 28 مكرر بتاريخ 16-5-1997 على أن يعمل بأحكام الفصل الأول منها بأثر رجعي طبقا للفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 المعدلة بالفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997 إعتبارا من 9-9-1997 وفي المادة السابعة على أن "يشترط لإستمرار العقد لصالح المستفيدين من الورثة وهم زوجات المستأجر وزوج المستأجرة والأقارب نسبا من الدرجتين الأولى والثانية وفقا لحكم المادة 36 من القانون المدني على أن يستعملوا العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد" يدل على أنه إعتبارا من تاريخ العمل بأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 فإن المناط لإمتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته المشار إليهم هو إستعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد حال حياته بالذات أو بواسطة نائب عنهم وذلك بالنظر في وقت إمتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته بإعتباره مناطا إستلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري فينقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون. كما يدل على أن عقد إيجار هذه العين لا ينتهي بموت المستأجر بما لازمه ومقتضاه أنه يتعين على المحكمة قبل أن تقضي بإنهاء عقد الإيجار أن تتثبت بأسباب سائغة لها أصل ثابت بالأوراق من تخلف الشرط الذي أورده المشرع لإستمرار العقد لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي بالعين وهو إستعمالها في ذات النشاط الذي كان × كأن تغلق لفترة من الزمان لا يمارس فيها نشاط ما لا يتحقق به شرط عدم إستعمال العين في ذات نشاط المستأجر الأصلي في معنى المادة 29 سالفة الإشارة.

إضافة رد