|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
4/27/2004 5:24:00 PM
|
 عاجل: كيف يمكن لغير السعودي أن يتملك في (مكـــــة)؟؟؟؟؟؟؟؟
|
إخواني الأفاضل هل من طريقة يستطيع من خلالها غير غير السعودي أن يتملك شقة في مكة المكرمة حرسها الله؟
إذ إن ما أعلمه هو أن الأنظمة السعودية لاتسمح لغير السعودي التملك في مكة والمدينة المنورة وفق المادة التاسعة من النظام الصادر عام 1422هـ .
ولكني أشاهد إعلانات بإمكانية ذلك عبر التمليك بسنوات محددة، كأن يملكون لمدة أربعين سنة مثلا ، إحتيالا على الأنظمة.
هل من طرق أخرى ؟
ولكم تحياتي.  
أين أنتم أيها القانونيون،
ألا من مجيب ،
منذ خمسة أيام كنت قد كتبت هذا السؤال ، ولا أحد يستطيع الإجابة ، وأنتم أنتم!!!!!
|
ابو يارا عدد المشاركات >> 7 التاريخ >> 5/5/2004
|
الاخ العزيز : العبدالله
هذه المسألة تحدث عنها نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثمار الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/15 بتاريخ 17/4/1421
حيث جاء في المادة الخامسة مانصه ( لايجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية او حق الارتفاق او الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة الكرمة والمدينة المنورة ، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية اذا اقترن بها وقف العقار المللوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة سعودية وبشرط ان ينص في الوقف على ان يكون للمجلس الاعلى للاوقاف حق النظارة على الموقوف .. على انه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة الكرمة والمدينة المنورة لمدة لاتزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة او مدد مماثلة .)
وهناك نظام آخر اخي العزيز وهو الذي اشرت اليه في موضوعك وهو نظام ( تنظيم تملك مواطني دول مجلس التعاون للعقار في الدول الاعضاء )
حيث ان هذا النظام قد صدر بالمرسوم الملكي رقم م/5 وتاريخ 17/5/1415 .... وحصل عليه تعديل بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 33 وتاريخ 29/1/1422
ونص في المادة التاسعة على مايلي ( تستثنى العقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة من احكام هذا التنظيم )
ويظهر من خلال تصوص المواد السابقة ان لايجوز التملك مطلقا لغير السعودي الا بالقيد الوارد في المادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار ....وما يظهر في الاعلانات كما ذكرت يعد مخالفة صريحة لهذا النظام ...ولاتوجد طريقة قانونية للتملك الا اذا كان هناك استثناء خاص ...........
وتقبلوا تحياتي
ابو يارا
|
عزيزي / أبو يارا...
شكرا لمروركهنا ، وما أضفته من فوائد
أعتقد أنك سمعت أو قرأت مشروع برج زمزم المقام في منطقة القلعة العثمانية سابقا، وسأورد لكم صورة العقد بعد قليل.
ولكن السؤال المهم/ ماذا تكيفون هذا العقد، أهوعقد إيجار .... أم عقد تمليك..؟
وإليكم هذا التصوير لهذا العقد
جريدة الشرق الأوسط العدد 8971 السبت 21 يونية (حزيران) 2003 21 ربيع الأخر 1424هجرية
السعودية: إطلاق «ماس» لتسويق صكوك الانتفاع في برج زمزم بمكة المكرمة
الكويت: فادية الزعبي
بعد أن استكملت الشركة السعودية «منشآت للمشاريع العقارية» مهمتها في تغطية تكاليف إقامة برج زمزم في مكة المكرمة (وهو واحد من أبراج مجمع أجياد السكني الجاري إقامته)، انتقلت لتسويق تمليك الأفراد «صكوكاً» تخولهم استخدام أجنحة البرج وعددها 1240 جناحاً (شقة) في أيام معينة من السنة يحددها مالك الصك . ويحق لمشتري الصك استخدام واستثمار وتوريث الجناح على مدى 24 عاماً هي مدة استثمار شركة منشآت لبرج زمزم الذي تعود ملكية الأرض المقام عليها إلى وقف باسم الملك عبد العزيز، وهي ذات الأرض التي كانت مقامة عليها قلعة أجياد المطلة مباشرة على الكعبة المشرفة.
وفي خطوتها الجديدة لتسويق تلك الصكوك (أطلق عليها اسم صكوك الانتفاع) أسست شركة «منشآت» وبالتحالف مع شركة كويتية هي شركة «باز للسياحة والشحن» شركة «ماس»، وحددت مهمة الشركة الجديدة بعملية تسويق الصكوك في الكويت وخارجها، حيث ستقوم مكاتب تلك الشركة الكويتية المنتشرة في بعض الدول ــ إلى جانب مكاتب أخرى معتمدة لديها ــ بتسويق تلك الصكوك. وقد بدأت عملية التسويق في الكويت بإقامة معرض لمشروع برج زمزم في فندق ساس سيستمر حتى بدايات الشهر المقبل. وبما أن فكرة «صكوك الإنتفاع» قد تكون قريبة من فكرة «تايم شير أو مشاركة الوقت» المنتشرة في العالم حالياً، إلا أن شركة «منشآت» حرصت على توضيح الفارق بينهما بالقول انه حق انتفاع واستثمار شرعي إسلامي بالدرجة الأولى، وان الفترة من السنة الهجرية التي يحددها مالك الصك هي حقه الذي لا يزاحمه عليه فرد آخر طوال 24 سنة ما لم يطلب مالك الصك من الشركة تغيير الأيام، وتكون عملية التغيير متاحة. وللمالك حق بيع الصك واستثماره وتوريثه. وقال أحد المسؤولين في شركة «منشآت» وهو خليفة العميري ان افتتاح برج زمزم قد تحدد يوم 2003/3/31، وتصل تكاليفه إلى 390 مليون دولار، ويضم 1240 وحدة سكنية (جناحاً) مقسمة إلى 5 فئات تبدأ بجناح هو أصغر الفئات (سويت) مساحته 38 متراً مربعاً ويتسع لشخصين وطفلين قيمة عقد الانتفاع به لمدة سبعة أيام بالسنة على مدى 24 عاماً هو 1750 دينار كويتي (حوالي 5775 دولارا) . وقال أن هذا المبلغ يعتبر هزيلاً مقارنة بأسعار الفنادق، مع العلم أن كبرى الشركات الفندقية العالمية ستتولى إدارته بما يعادل مستوى الفندق خمس نجوم. وذكر أن أعلى فئة في أجنحة البرج هي الجناح الأميري . ويرتفع سعر الصك مع ارتفاع مستوى الفئة ومع مواسم الطلب المتمثلة بأيام الحج والعمرة والعيد . وأوضح أن هناك 57040 صك انتفاع في البرج سيتم تسويقه.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|