وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
من المستقر عليه قانونا أنه يجوز بيع ما فوق الارض دون الارض ذاتها , ومؤدي ما سبق أن بيع الاب للأبناء حق العلو والارتفاع صحيح قانونا , والعقد هنا شريعة المتعاقدين , أي انه يكون صحيحا وفقا لما ورد فيه تحديدا , فإذا ما أراد الابناء عمل قسمة واختصاص , فإنها ستنصب علي الدور الأول فقط والارض المقام عليها العقار - إن لم يكن قد باع نصيب لكل من قام بالارتفاع ففي هذه الحالة سقتصر الأمر علي ما بقي من الارض - هذا بالاضافة الي الارض الفضاء الواقعة بجوار المنزل , وسوف توزع حسب الاعلام الشرعي .
وفي حالة ما اذا قام احد الورقة برفع دعوي فرز وتجنيب نصيبه , فإن اجراءاتها معقدة لانه لابد من شهر الصحيفة وان يكون العقار ذاته او الارض مسجلة بالشهر العقاري وإلا قضي بعدم قبول الدعوى . ولابد ان تقتصر طلبات الفرز والتجنيب علي ما لم يبعه الوالد رحمه الله , فإن انصب طلب القسمة علي كامل العقار , ستحدث منازعه من الابناء الذين اشتروا حق العلو وقاموا بالبناء علي نفقتهم الخاصة , وفي هذه الحالة ستوقف المحكمة الجزئية الدعوى - لان الاختصاص للمحكمة الجزئية نوعيا - وستحيل الدعوي للمحكمة الكلية للفصل في النزاع حول الملكية , وبعد الانتهاء من الدعوى بحكم نهائي , سيتم تعجيل الدعوى من الوقف , وستندب المحكمة خبيرا في الدعوي ليرى هل يمكن تقسيم التركة بدون الحاق نقص في قيمتها من عدمه , وفي هذه الحالة لن يتمكن الخبير من القسمة , وسيضع تقريرا بتعذر القسمة . فيلجأ المدعي فيما بعد لرفع دعوى بيع , ليباع الباقي من المنزل بالمزاد العلني ويصبح حق كل وارث جزء من الثمن بقدر نصيبه في الاعلام الشرعي .
وأود أن انوه الي ان البنات يمكنهم الطعن في عقد البيع بالصورية النسبية اذا لم يكن الوالد قد قبض ثمنا حقيقيا حين باع لابنائه , وفي هذه الحالة لن ينفذ البيع الا في حدود ثلث التركة , وفي النهاية ستكون الدعوى أو الطعن غير ذي جدوى حتي لو ربحها البنات .
وأنصح الابناء بإنهاء الموضوع بالتراضي واعطاء شقيقاتهم حقهم شرعا , واحذرهم من وعيد الله تعالي للذين يأكلون اموال اليتامى ظلما , وحرصا علي والدهم رحمه الله لتمييزه اياهم عن البنات .
وهناك حل يمكن ان ينهي الموضوع , يقدر الجميع ثمن الدور الأول وثمن الارض الفضاء بجوار البيت , ثم يبعوا الارض الفضاء ويأخد البنات حقهم نقدا . والولدين الذين يقيما في الدور الارضي يمكنهم البقاء فيه بعد تقدير قيمته واخذ حقهم عينا بدل النقود , فإن لم تكف النقود يتعهد كل منهم بتكملة نصيب البنات , حفاظا علي صلة الرحم بين الجميع , و الله الموفق .
حسني سالم المحامي بالنقض
 
|