منتدي المحامين العرب  منتدى الاستشارات القانونية  ايجارات

التاريخ 2/7/2017 6:36:55 AM   ايجارات       نوع الاستشارة :  'استشــارات مدنية'     دولة النزاع :  'مصر' السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عقار على الشيوع بين اربعة اشخاص ، قام ثلاثة منهم باثبات الضرر على احد المستاجرين تمهيدا لاخلائه من المنزل وصدر الحكم النهائي بالضرر ، وبعدها قام الشريك الرابع برفع دعوى اخلاء بعيدا عن باقي الشركاء وفي الخفاء دون علمهم على ان يقوم هو باستلام العين وبعد علم الباقين تدخل احدهم في الدعوى وحجزت للحكم ولكن اجلت اكثر من مرة واخير بعد حجزها للحكم فوجئنا بان المحكمة اصدرت حكمها باستجواب الخصوم علما بانها طلبت من المدعين تقديم عقد الايجار ولان ما مصير هذه الدعوى وشكرا للاعضاء والمنتدى   makkyahmed    عدد المشاركات   >>  0              التاريخ   >>  13/2/2017 نظم القانون المدنى مسئلة الشيوع فى عدد من المواد واهم ما يستخلص منها ان اغلبية المال الشائع له الحق فى اعمال الادارة كالتاجير والطرد ويسرى راى الاغلبية فى مواجهة الاقلية مادة 827 – تكون أداره المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك . مادة 828) ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء فى أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزما للجميع . وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الانصباء فإن لم يكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء ، أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة ، ولها أن تعين عند الحاجة من يدير المال الشائع. وللأغلبية أيضا أن تختار مديرا ، كما أن لها أن تضع للإدارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع نظاما يسرى حتى على خلفاء الشركاء جميعا سواء اكان الخلف عاما أم كان خاصا وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم . وقد جاء بالمذكرة الايضاحية:- اذا كان الامر متعلقا باعمال الادارة المعتادة كايجار المال الشائع فان اتفقت الاغلبية على اساس قيمة الانصباء على اختيار مدير من بين الشركاء او من غيرهم كان هو صاحب الشأن فى الادارة ولهذه الاغلبية ان تقيد المدير فى ادارته بقواعد تضعها وتسرى هذه القواعد على الجميع بما فيهم الاقلية .....الخ 'المطول فى شرح القانون المدنى – المستشار انور طلبة – الجزء الحادى عشر ص 411' وفى هذا يقول المستشار انور طلبة :- فان اتفق الشركاء او اغلبيتهم على مدير معين او تمت القسمة انتهت مهمة المدير الذى عينته المحكمة وبدون صدور حكم منها فتنتفى صفته بمجرد الاتفاق او القسمة 'المطول فى شرح القانون المدنى – المستشار انور طلبة – الجزء الحادى عشر ص 433' وعليه اخى الكريم من حق اغلبية ملاك المال الشائع الانضمام الى الدعوى واثبات اتفاقهم على طرد المستأجر وحصولهم على حكم يفيد بذلك 1

الانتقال السريع        اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------