اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
التاريخ
12/16/2021 4:14:28 AM
  كيفية حساب نسبة وحصة الوحدة العقارية فى اجمالى مسطح أرض ومبانى العقار      

كيفية حساب نسبة وحصة الوحدة العقارية فى اجمالى مسطح أرض ومبانى العقار ولاسيما عند اختلاف مساحة كل شقة عن الأخرى ------ نعرض لطريقة مبسطة لكيفية حساب حصة الوحدة العقارية (شقة- محل ) فى الأرض – سواء بالمتر المربع أو بالأسهم المقام عليها العقار ولاسيما عند اختلاف المساحات بين الشقق والمحلات ونعرض لمعرفة ما يكون حصة الشقة فى الارض بالمتر أى معرفة الوحدة كم لها من الامتار فى مساحة الارض ، وكذا نعرض كم تكون حصة الوحدة فى الأرض بالأسهم. أولا:- معرفة الحصة بالمتر المربع --------------------------- طريقة الحساب -------------- 1- يتم معرفة إجمالى مسطح الأرض بالمتر, 2-معرفة إجمالى مسطح الوحدات البنائية بالمتر ( مجموع كامل الشقق والمحلات بالأمتار) 3- قسمة إجمالى مسطح الأرض على إجمالى مسطح الوحدات البنائية وحتماً يكون الناتج جزء عشرى أى " 0.0" 4-يتم ضرب الناتج بالبند 3 "ج" فى إجمالى المسطح الفعلى لكل وحدة يكون الناتج هو مقابل حصة الوحدة فى الأرض بالمتر مثال عملى ---------- - نفرض إجمالى مسطح الأرض = 600متر . - نفرض أن كامل وحدات العقار المبناه مكونة من عشر وحدات سكنية مساحة كل وحدة 120متر و خمس وحدات مساحة كل وحدة خمسون متر وخمس وحدات وادارية تجارية مساحة كل وحدة "30" متر ومن ثم يكون الحساب على النحو التالى: أولا:-- معرفة جملة مسطح مبانى الوحدات السكنى:- 10 وحدات التى مسطحها 120م-- 10 وحدات × 120 متر = 1200 متر 5 وحدات التى مسطحها50-------- 5 × 50متر = 250 5 وحدات ادارية التى مسطحها 30م -- 5 × 30 متر =150 مما يكون مجموع مسطح المبانى للعقار =1600 متر مبانى ثانيا:- يتم قسمة مسطح الأرض " 600متر " على مسطح الوحدات البنائية 1600 " 600 ÷ 1600= 0.375 - ومن ثم تكون الحصة الشائعة للوحدة السكنية الواحدة ذات مساحة 120م فى الأرض = 120 متر × 0.375 = 45 مترمربع بينما مساحة الوحدة ذات مساحة الـ50متر تكون حصتها فى الأرض 0.375×50متر =18.75 متر مربع بينما مساحة الوحدة ذات مساحة الـ30 متر تكون حصتها فى الأرض 0.375×30 متر =11.25 متر مربع وحتى حتى تتأكد من صحة الحساب مجموع 10 وحدات × 45م= 450 متر مربع مجموع5 وحدات× 18.75م= 93.75متر مربع مجموع 5 وحدات×11.25= 56.25 متر مربع يكون المجموع= 600 متر هو مساحة الأرض ثانيا معرفة الحصص بالقيراط والسهم ---------------------------- بداءة الـ 24 قيراط = 576 سهم حصة الشقة فى الأرض –مقسوم على- كامل مساحة الأرض – مضروب فى 24 قيراط أو 576 سهم وعليه وفى ذات المثال تكون مساحة الشقة البالغ قدرها 120 متر والتى حصتها فى الأرض 45 متر يكون حصتها بالأسهم = 43.2سهم = 1ط و19.2سهم ( 45متر ÷ 600 متر) ×24ط أو( 576 سهم) = (1) قيراط و(19 سهم و1/5 جزء من السهم ) مساحة الوحدة البالغ مسطحها 50 متر ( 18.75÷ 600 متر) ×24ط= 18 سهم مساحة الوحدة البالغ مسطحو 30 متر ( 11.25÷ 600 متر) ×24ط= 10.8 سهم = 10 سهم 4/5 جزء من السهم حتى تتأكد من صحة الحساب مجموع وحدات 10 ذات المساحة 120 متر= 10 × 43,2 سهم = 432 سهم مجموع5 وحدات التى مساحتها 50 متر= 5 × 18سهم = 90 سهم مجموع 5 وحدات التى مساحتها 30 متر= 5 ×10,8 سهم = 54 سهم الاجمالى 576 سهم= 24ط ------------------ والله أعلم ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا مجدى أحمد عزام المحامى بالنقض


 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 3566 / عدد الاعضاء 63