|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
1/22/2021 2:25:33 PM
|
 تسجيل في الشهر العقاري نوع الاستشارة : 'استشــارات مدنية' دولة النزاع : 'مصر'
|
السلام عليكم
توفيت والدتي وتركت لي انا واخوتي شقه تمليك كانت اشترتها بعقد ابتداءي من احدي الشركات المعروفه
اتفقت انا واخوتي ان يتننازلوا لي عن نصيبهم في الشقه
تم تحرير توكيلات بالبيع للنفس و الغير من اخوتي لي
س1 هل استطيع تسجيل كامل ملكيتي للشقه في الشهر العقاري بالطريقه الرضاءيه من الشركه لي مباشره وهل يحق للشركه ان تطلب رسوم تنازل
س2 في حاله رفع دعوي صحه ونفاز واختصام الشركه و اخوتي هل يمكنني ان امثل اخوتي و اوقع عنهم علي محضر الصلح بوجب توكيلات البيع للنفس و الغير ام انه كان يجب ان ينص علي ذلك صراحه في التوكيلات
ملاحظه :
الارض مسجله و هناك شقق بالعماره مسجله
التوكيلات مذكور فيها التنازل و نقل الملكيه و الشهر العقاري
ولسيادتكم جزيل الشكر
 
الاخ الفاضل .. فعلا يمكنك التقدم للشهر العقاري مباشرة لتسجيل الشقة , تقدم ' طلب بيع ' وليس صحة ونفاذ , وبموجب التوكيل معك لن تضطر الي حضور اخوتك , وفي هذه الحالة انت تسجل عقدين , العقد الاول تسجيل عقد والدتك - رحمها الله - من الشركة , وفي هذه الحالة لابد يحضر شخص مفوض له من الشركة بالتصديق علي العقد , ثم تقوم بعد ذلك بعمل شهر حق الإرث مع عقد شرائك من اخوتك.
اما في حالة رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع , فهو طريق شاق ومتعب ولا انصحك به طالما لديك توكيل يبيح لك البيع لنفسك والغير , لكن علي اي الاحوال بعد انهاء اجراءات الحصول علي كشف التحديد من الشهر العقاري ستقوم برفع الدعوى وتُضَمْنها كشف التحديد في البداية , وتأخذ صورة من صحيفة الدعوى من الجدول بعد رفعها لتقوم بشهر الصحيفة , وفي اول جلسة ستقدم محضر الصلح للمحكمة وتطلب إلحاقه بمحضر الجلسة , وتذكر انك سترفع دعوى صحة ونفاذ عقد والدتك من الشركة ثم التنازل لك من اخوتك وستقدم عقد الارض المسجل وصورة رخصة البناء للعقار. وبالنسبة للحضور امام المحكمة فأنت ستحضر بشخصك كمدعي , وبصفتك وكيلا عن بعض المدعي عليهم , ولا اعتقد انه هناك ثمة مانع في هذه الحالة من الناحية القانونية , فالصفة الإجرائية تدعم ذلك. وإن كنت لا انصحك بأن تسلك هذا الطريق من الاساس كما نوهت لك من قبل , فلا توجد ضرورة تُلجئك لذلك. وبالنبسبة للتوقيع علي محضر الصلح يمكنك فعل ذلك , بل ويمكن ان توقع باسمائهم دون ذكر صفتك , فليس هناك من تزوير , فالتزوير هو تغيير الحقيقة في محرر بنية استعماله من أجل ما زُور له , وهنا انت لا تغير اية حقيقة بدليل وجود التوكيل. اما عن الرسوم , فاعتقد انه لابد من دفع رسوم بسيطة للشركة إذا اكتفيت بمجرد النازل لدي الشركة , لكن في حالة تقديم طلب بيع للشهر العقاري فلن تضطر لدفع شيء للشركة.حسني سالم المحامي بالنقض
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|