اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
ابوليان
التاريخ
1/6/2019 8:09:35 PM
  طلب تسليم ثمن بعد الفسخ       

لحمد لله وحده وبعد فلدي أنا ..... القاضي في المحكمة العامة بالرياض وبناء على المعاملة المحالة لنا من فضيلة رئيس المحكمة العامة بالرياض برقم .... وتاريخ 09/07/..... هـ المقيدة بالمحكمة برقم .... وتاريخ 09/07/.... هـ ففي يوم الأربعاء الموافق10/01/.... هـ افتتحت الجلسة وفيها حضر سلطان .... بصفته وكيلا بموجب الوكالة رقم ... في 6/6/.... جلد ... صادرة من كتابة العدل الثانية في شمال محافظة جدة عن عبدالمحسن .... والمخول له فيها المرافعة والمدافعة وسماع الدعوى والإقرار والإنكار وادعى على الحاضر معه محمد بن ..... بصفته وكيلا بموجب الوكالة رقم .... في 24/7/.... صادرة من كتابة عدل محافظة الدرعية عن فهد بن .... والمخول له فيها والمداعاة والمخاصمة وسماع الدعوى والرد عليها قائلا في دعواه اتفق موكلي والمدعى عليه مع المدعو أحمد ... على شراء أرض من الأخير تقع بمدينة الرياض بحي السلي والتي يملكها البائع أحمد ..... بموجب الصك رقم 17756/2 والصك رقم 17757/2 بتاريخ 27/12/1424هـ صادرين من كتابة العدل الأولى بالرياض بمبلغ وقدره مائة وأربعة وسبعون مليونا وخمسمائة وثمانية وثلاثون ألفا و أربعمائة ريال مع تسليم السعي وقدره 2.5% من ثمن المبيع وتساوي مبلغ وقدره مليونان ومائة وواحد وثمانون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا سلم موكلي من حسابه الخاص للبائع مبلغا وقدره خمسة عشر مليون ريال دفعه مقدمة من ثمن الأرض ومبلغ وقدره مليونان ومائة وواحد وثمانون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا سعي الأرض ثم إنه بتاريخ 17/4/1429هـ قام المدعى عليه بإجراء مخالصة مع البائع بإلغاء عقد شراء الأرض وذلك بموافقة موكلي وقام البائع بتسليم المدعى عليه مبلغ وقدره خمسة عشر مليون ريال وكذلك مبلغ وقدره مليون وثلاثمائة وواحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا جزء من السعي بموجب شيكين رقم 92،91 مسحوبة على بنك الراجحي وحيث أن هذا المبلغ ليس من حق المدعى عليه حيث لم يدفعه من حسابه لذا أطلب إلزام المدعى عليه بتسليم موكلي مبلغ وقدره ستة عشر مليونا وثلاثمائة وواحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا هذه دعواي وبسؤال المدعى عليه وكالة أجاب قائلا ما ذكره المدعي وكالة من انه تم الاتفاق بين موكلي والمدعي والمدعو أحمد .... على شراء الأرض الموصوفة بالدعوى فغير صحيح والصحيح انه تم كتابة عقد بيع بين المدعو أحمد ... والمدعي عبدالمحسن ... وذكر في العقد أن البائع أحمد ... والمشتري عبدالمحسن .... وموكلي فهد .... وهذا صوريا وفي الحقيقة إن موكلي وسيط بين البائع أحمد .... والمشتري عبدالمحسن .... أما ما ذكره المدعي وكالة من أن موكله سلم للبائع خمسة عشر مليون ريال من ثمن الأرض ومبلغ مليونين ومائة وواحدا ثمانين ألفا وسبعمائة وثلاثين ريالا فصحيح وكذلك ما ذكره المدعي وكالة من أن موكلي اتفق مع البائع على فسخ البيع وأن البائع سلمه خمسة عشر مليونا من قيمة الأرض المسلم ومبلغ مليون وثلاثمائة وواحد وثلاثون الف وسبعمائة وثلاثون ريالا فصحيح ولكن فسخ البيع تم بناء على موافقة عبدالمحسن .... على فسخ البيع وذلك لعدم تمكنه من تسليم باقي ثمن الأرض وموكلي لا مانع لديه من تسليم المدعي مبلغا وقدره أربعة عشر مليونا ومائة وخمسون ألف ريال أما باقي المبلغ وقدره مليونان ومائة وواحد وثمانون ألف ريال فموكلي لا يوافق على تسليمه للمدعي لأن هذا المبلغ من حق موكلي ومقابل سعي الأرض هكذا أجاب ولانتهاء وقت الجلسة قررت رفعها وفي جلسة أخرى حضر الطرفان هذا وقدم المدعي وكاله صورة عقد البيع الذي تم بين موكله والمدعى عليه أصالة والبائع أحمد ... وهذا نصه ( صورة عقد بيع تم الاتفاق بين كل من أحمد عبد الله .... طرف أول وعنوانه حي الرياض وفهد ... وعبد المحسن .... طرف ثاني وعنوانه على الآتي 1. باع الطرف الأول على الطرف الثاني الأرض الواقعة بمربع 100 و103 حي السلي المملوكة بموجب الصك الشرعي الصادر من كتابة عدل الرياض برقم 17756/2 وتاريخ 27/12/1424هـ بقيمة إجمالية مقدارها 174.538.400.00 ريالاً صافيا بمعدل سعر المتر 270.00 ريالاً وذلك عدا أتعاب المكتب بنسبة 1.25% من القيمة المذكورة. وحدود المبيع كما يلي : حسب الصك 2. يدفع الطرف الثاني من القيمة مبلغا وقدره خمسة عشر مليون ريال دفعة مقدمة بموجب شيك 1677 على بنك سامبا + سعي 2181730 ريال بموجب شيك 1678 والباقي 159.538.400.00 ريال يدفع عند إفراغ المبيع باسم الطرف الثاني لدى كاتب العدل3. يتعهد الطرف الثاني بتسديد المبلغ المتبقي مع أتعاب المكتب في أقرب موعد يحدده كاتب الضبط لدى كاتب العدل أو خلال مدة لا تتجاوز يوم 15/4/1429هـ 4. إذا لم يتمكن الطرف الثاني من التسديد في الموعد المحدد لظروف تتعلق به وليس للطرف الأول دخل فيها فان للطرف الأول له الخيار بين أن يفسخ العقد ويعتبر البيع لاغيا ويعيد العربون للطرف الثاني أو أن يحتفظ بالعربون إلى حين استكمال الإجراءات التي يرى الطرف الأول اتخاذها لإلزام الطرف الثاني بالبيع ودفع باقي القيمة عن طريق الجهات الإدارية المسئولة 5. في حالة فسخ العقد من قبل الطرف الثاني بموجب المادة الرابعة فان الطرف الثاني يكون ملتزما بدفع أتعاب المكتب بنسبة 1.25% من القيمة المتفق عليها طالما أن فسخ العقد تم بسبب مخالفته الشروط المتفق عليها. 6. أكد الطرف الأول بان المبيع ليست عليه أية مشاكل تعرقل استفادة الطرف الثاني منه حال حيازته له. وإذا تبين خلال ذلك فان الطرف الأول يكون ملتزما بإعادة القيمة كاملة للطرف الثاني دون تأخير. وعلاوة على ذلك يكون ملتزما بتحمل أتعاب المكتب حسب النسبة المتفق عليها طالما أن فسخ العقد في هذه الحالة كان بسببه وليس بسبب الطرف الثاني والعبرة في هذا العقد بتحصيل الشيكات المذكورة أعلاه. 7. أن توقيع كل من الطرف الأول والطرف الثاني على هذا الاتفاق يعني إحاطتهما بكل الشروط الواردة فيه وموافقتهما عليه بعد تلاوته وفهم محتواه وذلك بشهادة حضور الحال ويعتبر المبلغ المدفوع سعي من حق الطرف الأول ولا يسترد في حالة فسخ العقد والله خير الشاهدين حرر في يوم الأحد الموافق 15/3/1429هـ البائع أحمد .... والمشتري فهد .... وعبد المحسن ... وبعرضه على المدعى عليه وكالة أجاب قائلا إن عقد البيع المدون أعلاه صحيح ووقع عليه موكلي بصفته المشتري ولكن هذا العقد صوري ولدي البينة على ذلك هذا كما قدم المدعي صورة مخالصة هذا نصها بناء على عقد البيع الذي تم بين كل من أحمد عبد الله .... طرف أول البائع و فهد .... طرف ثاني المشتري وذلك عن الأرض الواقعة بمربع 100، 103 السلي والذي سدد بموجبه المشتري مبلغ 15000000 ريال مقدم ومبلغ 2181730 ريال سعي وبناء على شرط العقد الذي نص على أنه في حالة عدم سداد المشتري القيمة خلال شهر من تاريخ العقد وهو 15/3/1429هـ يعتبر العقد لاغياً وليس من حق المشتري استرداد السعي الذي يصبح من حق الطرف الأول البائع ويرد للمشتري مبلغ 15000000 ريال مقدم الأرض ونظراً لوجود شركاء في السعي مع الطرف الأول وهم:صالح .... 200000 ومحمد .... 250000 وأحمد .... 400000 وأحمد .... 1331730 الإجمالي 21817730 فقد تنازل الطرف الأول البائع عن حصته من السعي ردها لصالح الطرف الثاني المشتري وقدرها 1.331.730 ريال بموجب شيك 92 على بنك الراجحي مع مبلغ 15.000.000 ريال بموجب شيك 91 على بنك الراجحي مقدم الأرض ويعتبر هذا مخالصة نهائية وليس من حق الطرف الثاني المطالبة بالأرض أو أي مبالغ أخرى بعد توقيعه وإقراره بالاستلام بموجب هذه المخالصة والله ولي التوفيق طرف أول أحمد عبد الله .... طرف ثاني فهد ...... وبعرضه على المدعى عليه وكالة أجاب قائلا : بأن المخالصة صحيحة وصادرة من موكلي ولكن عقد البيع في الأساس صوري وموكلي ساع بين البائع ..... والمشتري المدعي ولا مانع لدى موكلي من تسليم المبلغ الزائد عن السعي وقدره خمسة عشر مليون ريال في يوم الاثنين القادم الموافق 16/5/1430هـ كما أن موكلي لديه البينة على أن البيع صوري ومستعد بإحضارها في الجلسة القادمة لذا فقد جرى رفع الجلسة وفي جلسة أخرى حضر سليمان .... بصفته وكيلا بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية شمال محافظة جدة برقم ... في 6/6/.... الجلد ... عن عبدالمحسن .... والمخول له فيها حق المطالبة والمرافعة والمدافعة والإقرار والإنكار كما حضر لحضوره المدعى عليه وكاله محمد ... هذا وقرر المدعي وكاله قائلا إن موكلي استلم من المدعى عليه أصالة مبلغا وقدره أربعة عشر مليون ومائة وخمسون ألف ريال وبقي في ذمة المدعى عليه لموكلي مبلغا وقدره ثلاثة ملايين و واحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريال لذا أطلب إلزام المدعى عليه بتسليم موكلي مبلغا وقدره ثلاثة ملايين و واحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريال هذا وبسؤال المدعي وكاله عن بينته التي استعد بإحضارها في هذه الجلسة فأجاب إنني لم أستطع إحضار بينتي في هذه الجلسة وأطلب إمهالي حتى الجلسة القادمة لإحضار البينة لذا فقد جرى رفع الجلسة وفي جلسة أخرى حضر المدعي وكالة سلطان .... كما حضر لحضوره المدعى عليه وكاله محمد .... هذا وبسؤال المدعى عليه عن بينته أجاب قائلا إن لدى موكلي بينه ولكنها امتنعت من الحضور لذا فإن موكلي لا يستطيع إحضار بينته هكذا أجاب هذا وقرر المدعي وكاله قائلا إن موكلي استلم من المبلغ المدعى به مبلغ وقدره أربعة عشر مليونا ومائه وخمسون ألف ريال وبذلك بقي لموكلي في ذمة المدعى عليه مبلغ وقدره ثلاثة ملايين و واحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا لذا أطلب إلزام المدعى عليه بتسليم موكلي مبلغ وقدره ثلاثة ملايين و واحد وثلاثون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا هذا وحيث ذكر المدعى عليه وكاله بأنه لا يستطيع إحضار بينه لذا فقد أفهمت المدعى عليه وكالة بأن لموكله يمين المدعي أصالة على أنه لم يكتب اسم المدعى عليه أصالة في عقد البيع صوريا وأن المدعى عليه أصالة مشتر وليس وسيطا في البيع وبعرض ذلك على المدعى عليه وكاله أجاب أطلب إمهالي للرجوع لموكلي وإحضار الإجابة في الجلسة القادمة فأجبته لطلبه وأفهم بأن عليه إحضار وكالة تخول له طلب اليمين لذا فقد جرى رفع الجلسة وفي جلسة أخرى حضر المدعي وكاله سلطان ... ولم يحضر المدعى عليه أو من ينوب عنه ولم يقدم عذر لعدم حضوره هذا وقرر المدعي وكاله قائلا إن موكلي استلم من المبلغ المدعى به مبلغ وقدره أربعة عشر مليونا ومائة وخمسون ألف ريال وبذلك يكون بقي لموكلي في ذمة المدعى عليه مبلغ وقدره مليونان ومائة وواحد وثمانون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريال وموكلي يطلب إلزام المدعى عليه بهذا المبلغ فقط هذا وحيث إن المدعى عليه وكاله ذكر في جوابه على الدعوى أن المدعى عليه أصالة أستلم من البائع خمسة عشر مليونا من قيمة الأرض وكذلك مبلغ وقدره مليون وثلاثمائة وواحد وثلاثون الف وسبعمائة وثلاثون ريال من السعي وحيث دفع المدعى عليه وكاله بأن موكله وسيط بين البائع والمشتري المدعي وطلبت منه البينة على ذلك ولم يحضرها وأفهم بأن له يمين المدعي أصالة على أنه لم يكتب اسم المدعى عليه أصالة في عقد البيع صوريا وأن المدعى عليه أصالة مشتر وليس بوسيط في البيع وطلب المدعى عليه وكاله المهلة للرجوع إلى موكله ولم يحضر في هذه الجلسة هذا وقرر المدعي وكاله بأن موكله مستعد بأداء اليمين متى ما طلب منه ذلك لذا فقد ألزمت المدعى عليه بتسليم المدعي مبلغ وقدره مليونان ومائة وواحد وثمانون ألفا وسبعمائة وثلاثون ريال وبه حكمت وللمدعى عليه طلب يمين المدعي أصالة متى ما رغب في ذلك وهذا الحكم يعد حضوريا بموجب المادة 55/1 من نظام المرافعات الشرعية ولوائحه التنفيذية وأمرت بإبلاغ المدعى عليه بالحكم والمدة النظامية للاعتراض وبالله التوفيق وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم حرر في 1/12/.... الحمد لله وحده وبعد ففي يوم الثلاثاء الموافق 15/5/... عادت المعاملة من محكمة الاستئناف برقم 3593/1 في 22/4/1432هـ وبرفقها الصك وقد همش عليه بالمصادقة بموجب القرار رقم 166/ق2/أ في 15/4/1432هـ والمتضمن انه وبدراسة الصك وصورة ضبطه واللائحة الاعتراضية وأوراق المعاملة لم يظهر ما يوجب الملاحظة والله الموفق قاضي استئناف علي بن محمد آل حسين ختمه وتوقيعه قاضي استئناف ذياب بن سعد السحيمي ختمه وتوقيعه رئيس الدائرة مسعود بن عبدالرحمن الدوسري ختمه وتوقيعه وحتى لايخفى جرى الحاقه وبالله التوفيق وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم حرر في 15/5/.... أعداد عضور منتدى المحامين العرب / فهد بن منصور العرجاني ، جوال 0531111745


 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 1117 / عدد الاعضاء 57