اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
ابوليان
التاريخ
1/6/2019 8:05:18 PM
  حكم في دعوى رفع يد عن أرض      

الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد فلدي أنا .... القاضي في المحكمة العامة بمدينة بريدة حضر عبدالله .... و ادعى على الحاضر معه في مجلس القضاء يوسف .... قائلاً في تقرير دعواه عليه : لقد اشتريت أرضاً تقع بالخضر جنوب الوجيعان من المواطن تركي .... وحدودها وأطوالها كما يلي : من الشمال : شارع عرضه خمسة عشر متراً بطول سبعة وتسعين متراً ، ومن الجنوب : شارع عرضه خمسة وعشرون متراً بطول ثمانية وتسعين متراً ، ومن الشرق : ملك علي بن .... بطول مائة وثمانية وتسعين متراً وستين سنتيمراً ، و من الغرب : ملك عبدالعزيز .... بطول مائتي متر ، وذلك بتاريخ 7/1/1432هـ بموجب العقد رقم 604 الصادر من مكتب محمد ... للعقارات ببريدة ، ولم أخرج عليها صك حجة استحكام وقد أخرج هذا الحاضر صك حجة استحكام منكم برقم 32108562 في 21/5/1432هـ وقد دخل بموجب هذا الصك على أرضي من الزاوية الجنوبية الغربية من أرضي بمساحة قدرها ثلاثمائة وستون متراً مربعاً تقريباً وهي تشكل خمسين متراً من الجهة الغربية لأرضي ومثلها شرقاً وأربعة عشر متراً من الشمال وصفر من الجنوب ، لذا أطلب الحكم عليه برفع يده عن هذه المساحة التي استدخلها من أرضي هذه دعواي.وبعرض دعوى المدعي على المدعى عليه قال : ما ذكره المدعي في دعواه من حيث استخراج الصك لأرضي صحيح وأنا مشترٍ من عبدالمحسن ... بتاريخ 16/2/1430هـ بموجب العقد رقم 38 الصادر من مكتب .... للعقارات ببريدة ولم أخرج عن هذه المبايعة وليس للمدعي أي حق عندي هذه إجابتي . وبسؤال المدعي عن عقد الشراء الذي ذكره في دعواه أبرزه فإذا هو يتضمن شراء عبدالله .... الأرض الموصوفة بباطنه من تركي ..... بتاريخ 7/1/1432هـ بموجب العقد الصادر من مكتب .... للعقارات ببريدة ، وقد حددت الأرض كما جاء في الدعوى أما الأطوال فلم يذكر بالعقد سوى الحد الشرقي بطول مائتي متر ، وكتب في الملاحظات بأن البائع ليس مسئولاً عن الأوراق الثبوتية إلا ما هو لدى الشركاء وقد وقع هذا العقد من البائع والمشتري وشاهدين وختم المكتب العقاري ، انتهى المقصود ، كما جرى مطابقة الصك الصادر مني للمدعى عليه المشار إليه في الدعوى على سجله تبين مطابقته لسجله ولا زال ساري المفعول ومطابقته أيضاً لسند شراء المدعى عليه من عبدالمحسن ..... ، فبعد سماع الدعوى والإجابة والاطلاع على ما بيد الطرفين من وثائق وحيث أن المدعى عليه قد اشترى أرضه قبل شراء المدعي لأرضه بحوالي سنتين كما أن المدعى عليه لم يخرج عن مشتراه ولم يعارض البائع على المدعي تركي .... على حجة استحكام المدعى عليه لأن أرض المدعي كانت بحوزته وقت الإعلان عن طلب المدعى عليه حجة استحكام بموجب ما نشر في صحيفة الجزيرة بعددها 13494 في 18/9/1430هـ ولم يبعها آنذاك على المدعي كما أن عقد المبايعة الذي بيد المدعي المشار إليه لم يذكر فيه أطوال سوى الحد الشرقي ، ونظراً لسريان مفعول صك المدعى عليه المشار إليه ومطابقته لسجله فقد أفهمت المدعي بأن دعواه تتجه على من باعه الأرض إن كان يريد إقامتها بالنقص الحاصل فيها إن كان صحيحاً وأخليت سبيل المدعى عليه من هذه القضية وبه حكمت ، كما أفهمت الطرفين بأن هذا الصك لا يفيد التملك ولا يستند عليه بالبيع والشراء والإفراغ وإنما هو إنهاء للخصومة فيما بينهما فقط ، وبعرض الحكم على الطرفين قرر المدعى عليه قناعته ورضاه به ، أما المدعي فقد قرر اعتراضه على الحكم بلائحة اعتراضية فأجبته لطلبه وأفهمته في الضبط بتعليمات الاعتراض التي تخصه ، وصلى الله على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم.حرر في 25/8/... الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد ففي هذا اليوم الأحد 24/12/... فتحت الجلسة بعد ورود المعاملة المتعلقة بهذه الدعوى من محكمة الاستئناف بمنطقة القصيم بموجب خطاب فضيلة رئيسها ذي الرقم 1267906/32 في 7/11/1432هـ المرفق بها القرار الصادر من أصحاب الفضيلة قضاة الدائرة الحقوقية الأولى بمحكمة الاستئناف بمنطقة القصيم رقم 32286312 في 29/10/1432هـ وهذا نصه بعد المقدمة : ( وبدراسة الصك وصورة ضبطه واللائحة الاعتراضية وأوراق المعاملة لوحظ ما يلي : أولا: لم يطلب فضيلته من المدعي بينة على دعواه . ثانيا : لم يرصد في الضبط والصك مضمون صك حجة الإستحكام للمدعى عليه ومضمون عقد شراء الطرفين . ثالثا: لم نجد أن فضيلته طبق صك الحجة ووثيقتي الطرفين على الطبيعة بعد التحقق من حدود أرض المدعي وأطوالها بالبينة لملاحظة ذلك وإلحاق ما يجريه على الضبط وصورته والصك وسجله ثم إعادة المعاملة والله الموفق , وصلى الله على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم قاضي استئناف عبدالله بن شديد البشري , قاضي استئناف صالح بن إبراهيم الحمود , قاضي استئناف عبدالله بن صالح المحيسن تواقيعهم وأختامهم ) أ.هـ المقصود من القرار , وفي هذه الجلسة حضر المدعي والمدعى عليه وطلبت من المدعي عقد الشراء ومن المدعى عليه صك حجة الاستحكام فأبرز المدعي أصل عقد بيع مؤرخاً في 7/1/1432هـ صادرا من مكتب محمد .... للعقارات يتضمن بيع تركي بن ..... على عبدالله ..... أرضا تقع جنوب الخضر والمحدودة من الشمال شارع عرضه عشرة أمتار ومن الشرق ملك علي ... بطول مائتي متر ومن الجنوب شارع عرضه خمسة وعشرون مترا ومن الغرب ملك عبدالعزيز .... والبالغة مساحتها تسعة عشر ألفا وخمسمائة وسبعة عشر هذا نص ما كتب في العقد وفي أسفله توقيع البائع والمشتري والشاهدين وقد أفاد المدعي بأن لديه سند بيع آخر من البائع تركي .... سوف يحضره في الجلسة القادمة هكذا أفاد كما أبرز المدعى عليه أصل صك حجة الاستحكام الصادر منا برقم 32108562 في 21/5/1432هـ ويتضمن تملكه للأرض الواقعة بحي الخضر جنوب بريدة المحدودة من الشمال ملك ماجد ... بطول خمسة وخمسين مترا وستة وخمسين سنتمترا ومن الجنوب شارع عرضه خمسة وعشرون مترا بطول خمسة وخمسين مترا وثمانية وخمسين سنتمترا ومن الشرق ملك تركي بن .... بطول واحد وخمسين مترا وخمسة سنتمترا ومن الغرب ملك محمد .... بطول واحد وخمسين مترا وأحد عشر سنتمترا والمساحة الإجمالية قدرها ألفان وسبعمائة وثمانية وأربعون مترا مربعا وسبعة وعشرون بالمائة من المتر المربع ثم بعد رصد ما ذكر رفعت الجلسة للاطلاع على السند الذي ذكره المدعي بعد إحضاره وفي جلسة أخرى حضر الطرفان وكنت قد طلبت من المدعي إحضار سند البيع الذي ذكره في الجلسة الثالثة فأبرز أصل سند يطابق السند الذي تم رصده في تلك الجلسة عدا الحد الغربي فقد ذكر في هذا السند بأنه يحد المبيع من الغرب عبد العزيز ... بطول مائتي متر وقد تم إعادة أصل هذا السند إلى المدعي بعد أن تم أخذ صورة منه وإرفاقها بالمعاملة لذا وحيث إن سندي المبيع المذكورين التي بيد المدعي لم يتم فيهما ذكر أطوال جميع جهات الأرض مما يتعذر معه تطبيق السند على الواقع . لذا فإنني لا زلت على ما حكمت به والله أعلم وأحكم وقررت إعادة كامل أوراق المعاملة مرفقاً بها أصل الحكم وصورة ضبطه إلى أصحاب الفضيلة في محكمة الاستئناف بمنطقة القصيم لإكمال لازمها وصلى الله وسلم على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم حرر في 22/1/..... الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد ففي هذا اليوم الأحد 27/5/... فتحت الجلسة السادسة بعد ورود المعاملة المتعلقة بهذه الدعوى من محكمة الاستئناف بمنطقة القصيم بموجب خطاب فضيلة رئيسها ذي الرقم 33286536 في 29/2/1433هـ المرفق بها القرار الصادر من أصحاب الفضيلة قضاة الدائرة الحقوقية الأولى بمحكمة الاستئناف بمنطقة القصيم رقم 3398295 في 23/2/1433هـ وهذا نصه بعد المقدمة : (... وبالاطلاع على ما أجاب به فضيلته على قرارنا رقم (32286312) في 29/10/1432هـ لوحظ أن ما ذكره فضيلته وفقه الله في الضبط والصك بقوله ( وحيث أن سندي المبيع المذكور التي بيد المدعي لم يتم فيها ذكر أطوال جميع جهات الأرض مما يتعذر تطبيق السند على الواقع ) فيه نظر إذ يمكن ذلك بتعميد أهل الخبرة لديه لتطبيق السندين اللذين احتج بهما المدعي على الطبيعة ما دام أنه ذكر فيهما حدود المبيع بصورة واضحة فإذا تم التطبيق ووجد تداخل حسب ما ذكره المدعي فيطلب منه البينة على تملكه لهذا الجزء المدعى به قبل تملك المدعى عليه حسب الإيجاب الشرعي وما يظهر لفضيلته يقرر الحكم بموجبه لملاحظة ذلك والاطلاع على اللائحة المقدمة من المدعي لمحكمة الاستئناف وإلحاق ما يجريه على الضبط وصورته والصك وسجله حسب التعليمات والله الموفق و صلى الله على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم.قاضي استئناف عبدالله بن صالح المحيسن ، قاضي استئناف حبيب بن عبدالله الحبيب ، قاضي استئناف ابراهيم بن علي الضالع تواقيعهم وأختامهم ) ا هـ نص المقصود من القرار ، وبناء عليه فقد قررت بعث المعاملة إلى قسم الخبراء بهذه المحكمة للخروج بصحبة الطرفين ومهندسي المحكمة وتطبيق السندين اللذين بيد المدعي وهما المؤرخ في 7/1/1432هـ والمؤرخ في 7/1/1432هـ بالإضافة إلى صك المدعى عليه رقم 32108562 في 21/5/1432هـ وإفادتي هل هناك تداخل بين هذه الوثائق وتوضيح ذلك برسم كروكي مفصل بالحدود والأطوال والمساحة ورفعت الجلسة وفي جلسة أخرى حضر الطرفان وقد وردتنا المعاملة من قسم الخبراء بهذه المحكمة برقم 33410193 في 83/8/1433هـ المرفق به القرار المؤرخ في 28/7/1433هـ وهذا نصه ( الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد إشارة إلى خطاب فضيلة مساعد رئيس المحكمة العامة ببريدة رقم .... في 7/3/... المرفق به المعاملة المتعلقة بدعوى / عبد الله .... ضد / يوسف .... ويرغب فضيلته الوقوف على الموقع محل النزاع مع مهندس المحكمة بحضور الطرفين وتطبيق السندين اللذين بيد المدعي وهما المؤرخ في 7/1/1432هـ والمؤرخ في 7/1/1432هـ بالإضافة إلى صك المدعى عليه رقم ... في 21/5/1432هـ والإفادة عن التداخل . عليه ففي يوم السبت الموافق 27/6/..... تم الوقوف على الموقع مدار الدعوى على الطبيعة بحضور طرفي النزاع حيث تبين بعد الاطلاع على الأوراق ومناقشة الطرفين ما يلي : 1/ سند المدعي الأول المطلوب تطبيقه والمحرر في 7/1/1432هـ وهو سند شراء الأرض من تركي .... لم يذكر فيه طول الحدين الشمالي والجنوبي حيث ذكر فيه طول الحدين الشرقي والغربي فقط . 2/ سند المدعي الثاني المطلوب تطبيقه والمحرر في 7/1/1432هـ وهو عقد شراء الأرض من تركي بن .... لم يذكر فيه سوى طول الحد الشرقي فقط ولم يذكر به باقي أطوال الأرض . 3/ عندما شرعت الهيئة في تطبيق صك المدعى عليه رقم 32108562 في 21/5/1432هـ رفض المدعي ذلك وذكر أن الصك بأطواله المذكورة فيه يدخل على أرضه وأنه لم يطلب تطبيق صك المدعى عليه وإنما يطلب تطبيق قسامية مرفق صورتها بالمعاملة والمحررة في 16/4/1426هـ وقد رفض المدعى عليه تطبيق القسامية كما أفهمت الهيئة المدعي أنها لن تطبق القسامية المذكورة حيث أنه لم يذكر ذلك بخطاب فضيلته وعلى ذلك فلم نتمكن من عمل المطلوب وقد تم إعداد هذا القرار حفظا للواقع وللعرض على فضيلة المساعد للاطلاع والتوجيه والله الموفق عضو هيئة النظر عبدالعزيز بن .. توقيعه مهندس المحكمة عبدالغني .... توقيعه) انتهى وبناء على قرار قسم الخبراء بهذه المحكمة المرصود بعاليه ولامتناع المدعي من تطبيق صك المدعى عليه مع وثيقة الشراء الخاصة بالمدعي وحيث أنه لا يثبت تداخل إلا بذلك وبناء عليه فلا زلت على ما حكمت به وقررت إعادة المعاملة لمحكمة الاستئناف بمنطقة القصيم مع صك الحكم وصورة ضبطه لاطلاع أصحاب الفضيلة ــ حفظهم الله ــ وإجراء مايرونه . وصلى الله وسلم على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم حرر في 29/3/.... . الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد ففي هذا اليوم الثلاثاء الموافق 6/6/...فتحت هذه الجلسة بناءً على ورود المعاملة المتعلقة بهذه الدعوى من محكمة الاستئناف بالقصيم بموجب خطاب فضيلة رئيسها ذي الرقم .... /34 في 4/5/.... المرفق به القرار الصادر من أصحاب الفضيلة قضاة الدائرة الحقوقية الأولى بمحكمة الاستئناف بالقصيم رقم 3419728 في 24/4/... المتضمن المصادقة على هذا الحكم وللبيان جرى تدوينه وعليه حصل التوقيع وصلى الله على نبينا محمد وآله وصحبه وسلم حرر في 6/6/1434هـ أعداد عضو منتدى المحامين العرب / فهد بن منصور العرجاني ، للأستفسار جوال 0531111745


 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 1286 / عدد الاعضاء 57