|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
2/3/2017 7:12:21 AM
|
 باع ارضي اية الحل نوع الاستشارة : 'استشــارات مدنية' دولة النزاع : 'مصر'
|
السلام عليكم
عندي ارض مباني داخلة كردون مباني بس مش مسجلة جالي مشترى اشتري قطعة ملاصقة ليا مساحتها 16 متر وعرض عليا انو يشترى ارضي ومساحتها 100 متر وبعد الاتفاق اشترها مني بعقد ابتدائي مكتوب في العقد انو دفع 50 الف وباقي المبلغ 300 الف بعد 4 شهور وشرط جزائي 100 الف للى يخل اتفاقة وقعد يماطل ويتحجج بعد الميعاد الى ان بلغني الجيران الى هو باع لى الارض ان في حد بيبني علي الارض ورحنا للي بيبني اتضح ان الى اشتري بعقد ابتدائي زور توقيعي وعمل عقد بيع مني الية بمساحة 116 متر الي ملكي والى ملكة وباع لشخص اخر والشخص دة باع لمشتري تالت الي هو بيبني علي ارضي وشرحنالة ولم يستجب عملت محضر ورفعت دعوة فسخ عقد وعرفت انة كان عامل دعوى صحة توقيع بالعقد المزور لما عرف اني عرفت تنازل عنة طلبت استردادة من المحكمة ورفعت علية دعوة تزوير وتحولت الي خبير تزييف وقرار الخبير ان العقد مزور واخد سنة سجن وعمل معارضة وفي المرافعة قال انو تنازل عن العقد واخد برائة وانا مش عارف اعمل اية انا بطلب دلوقت استأنف من النيابة هل فى طريقة لاسترداد ارضي ولا اعمل اية افيدوني افادكم الله وجزاكم الله خير  
الأخ الفاضل
إذا كان عقدك غير مسجل فهذا لا يسلبك حقك , صحيح ان الملكية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين ولا بالنسبة الي الغير الا بالتسجيل , إلا أن ذلك لا يحول دون قيامك برفع جميع الدعاوي المتعلقة بالمبيع , كما قررت محكمة النقض في حكم شهير لها في بداية الثمانينيات , ومن ذلك رفع دعوي صحة ونفاذ العقد او صحة التوقيع وطرد المغتصب ومطالبة المستأجر بالاجرة ورفع دعاوي الحيازة جميعها وسد المطلات , وأي دعوى متعلقة بالمبيع فيما عدا دعوى الاستحقاق , فهذه الاخيرة تتطلب ان يكون عقدك مسجلا .
وخيرا فعلت حين رفعت دعوى فسخ عقد البيع , وسيقضى فيها لصالحك بفسخ عقد البيع مع التعويض إن كنت قد ضمَّنت طلباتك هذا الطلب , ويمكنك أيضا ان ترفع دعوى عدم نفاذ عقد البيع الذي ورد تقرير الطب الشرعي بتزويره وتنازل البائع عن التمسك به في مواجهتك , وتختصم فيها البائع والمشتري منه , ونفس الامر ينطبق علي العقد الأخير ويمكنك أن ترفع الدعوي بعدم نفاذ العقدين في صحيفة واحدة , وذلك فيما زاد عن مساحة الـ 16 متر لأنها ملك لذلك المزور , أي أن عدم النفاذ سيقتصر علي مساحة الـمائة متر خاصتك فقط .
فإذا كان المشتري الاخير قد أقام بناء علي الارض , فيمكنك ان ترفع دعوى ازالة منشآت , وفي هذه الحالة لابد من التمييز ما بين ما إذا كان هذا المشتري الأخير حَسن النية أم سيئ النية , فلو كان حسن النية فمن حقه أن تعوضه عن قيمة المنشآت التي أقامها علي الارض , أما إن كان سيئ النية فسيقضى بإزالة المنشآت .
الامر الوحيد المقلق في هذا الأمر ان الدعوى ستحال الي خبير وستطول قليلا .
حسني سالم المحامي بالنقض
01006665930 , 01282080365
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|