اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
waelalfe
التاريخ
5/18/2012 3:24:39 PM
  هام جدا جدا فسخ عقد محل ايجار قديم      

فى البداية اهنئ نفسى على الانضمام لهذا المنتدى الرائع واتمنى ان تقبلونى صديقا بينكم
لقد ورثت عن والدى ( رحمه الله ) محل ايجار قديم مؤجر مكتبة منذ عام 1988 لاحد الاشخاص بايجار شهرى 40 جنيه اصبحت 65 جنيه بعد الزيادات القانونية حتى تاريخه .
توفى المستأجر بداية عام 2011 اى منذ عام ونصف تقريبا وله ولد واحد بامريكا وبنتين احداهما متزوجة بالقاهرة والثانية متزوجة بالبلد التى بها المحل فى الصعيد .
ينص قانون الايجارات على ان المحل ينتقل لورثة المستأجر من الدرجة الاولى ويستغل فى نفس النشاط وعلى ما افهمه فان المحل ينتقل الى الابنة المتزوجة فى نفس البلد ولكن :
1 - الابنة موظفة حكومية وزوجها ايضا ومرتبها ومرتب زوجها كبييير
2- المحل مغلق منذ تاريخ الوفاة ما عدا بعض الايام البسيطة للتنظيف
3- لم يتم نقل الترخيص الى احد منذ الوفاة او التامين على احد العمال
4- الابنة تضع الايجار بخزينة المحكمة شهريا ولم استلمها الى الان ولم اعطها وصلا او اكتب معها عقدا جديدا باسمها
والتساؤل هنا :
1 - هل استطيع رفع دعوى فسخ تعاقد حيث ان المحل لم يتجدد ترخيصه بعد وفاة صاحب الرخصة ولم تقم بالتأمين على احد للعمل به وعليه فان المحل مغلق وغير مستخدم وعلى اى سند قانونى ارفع الدعوى وهل هى مضمونة ام يمكن لها كسب القضية
2- هل تستطيع ترخيص المكتبة باسمها وافتتاحها ( حيث انها موظفة حكومية ) ام ان المدة المغلقة كافية لفسخ العقد
وفى النهاية اطلب من اهل الخبرة الرجاء افادتى بافضل الطرق للاستفادة من المحل حيث اننى فى احتياج شديد لهذا المحل كما اتمنى الاجابة على كل تساؤلاتى السابقة واشكر كل من ساهم بالرد مقدما
وفقكم الله وسدد خطاكم وجازاكم بكل خير


  اسلام صالح    عدد المشاركات   >>  0              التاريخ   >>  25/8/2012



بسم الله الرحمن الرحيم
بالنسبة لامتداد عقد الايجار للورثة فانه جائز قانونا وفقا للقانون 49 لسنة 1977 وتتحدث عن هذه المشكلة المادة 29 الفقرة الثانية من نفس القانون
علما بان هذه المادة 29 لها ثلاث فقرات وقد قضي بعد دستورية الفقرة الثالثة والتي تجبر المالك بتحرير عقد ايجار للورثة اي عقد جديد بخلاف عقد المستأجر الاصلي المتوفي الي رحمة الله واصبحت المادة تحتوي على الفقرة الاول والثانية فقط والفقرة الاولي لا تخص مشكلتك لانها تتحدث عن الامتداد القانوني للاماكن المخصصة للسكن والفقرة الثانية تم الغاء بعض نصوص منها والغت الشراكة بمعني انه لا يمتد العقد للشركاء كما كانت قديما ثم تم صياغاة الفقرة الثانية من المادة 29 بالقانون 6 لسنة 1997 ونظمت عملية الامتداد القانوني للاماكن الغير سكنية اي المحلات ومكاتب النشاط المهني والحرفي والتجاري والصناعي واصبحت كالتالي:
فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد ، أزواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية ، ذكور وإناثا من قصر وبلغ ، يستوى فى ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم "

وقد جاء ايضا في

 

اعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشر القانون ، لا يستمر العقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلى دون غيره ولمرة واحدة .
يستمر العقد بصفة استثنائية لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستأجر - المشار إليه فى صدر الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون - الدرجة الثانية ، ومتى كانت يده على العين فى تاريخ نشر القانون تستند إلى حقه السابق فى البقاء فى العين ، وكان يستعملها فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد ، وينتهى العقد بقوة القانون بموته أو تركه إياها .

 

وهذ يعني
ان الامتداد يكون للورثة من الزوجة او الاولاد او الوالدين بشرط مزاولة نفس النشاط او يكون النشاط يعمل بواسطة نائب وليس شريك ولكن يشترط ان يكون المحل التجاري او المكتبة تدار بواسطة نائب عن الورثة ولكن يجب ان يكون يحمل في نفس النشاط اي التجارة
ويمكن لخصمك ان يثبت انها لا تزاول النشاط بنفسها او بواسطة نائب عنها ويمكن ان يثبت غلق المحل لفترة تدل على التنازل والترك وهذا ليس في مصلحتك
وليس شرطا ان يكون الامتداد لهذه الفتاة الموظفة الحكومية فيمكن ان يكون لغيرها ولا يشترط ان يقيم في البلدة التي بها المحل ولكن يمكن ان يكون لاخر ولكن يجب ان يدار المحل بواسطة نائب
ويجب على المستفيد او النائب عن الورثة ان يسارع بسداد الضرائب ويصنع سجلا تجاريا جديدا باسم الوارث المستفيد ولا يهم تغيير الرخصة

اتمني ان اكون قد قدمت الاستفادة / اسلام ابراهيم حسن المحامي - المنيا بني مزار 01223118388



 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 738 / عدد الاعضاء 60