هل يجوز للمؤجر رفع دعوى إخلاء لتكرار الامتناع عن سداد الأجرة على الممتد له عقد الإيجار وكان الحكم السابق بتوقي الإخلاء صادر ضد سلف الممتد له العقد؟؟ -------------- المقرر وفقا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 أن التكرار في الامتناع أو التأخير في سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء أو دعوى مستعجلة بالطرد لتخلف المستأجر عن الوفاء بالأجرة في مواقيتها وأن يستقر الأمر فيها بحكم نهائي يقضي بعدم إجابة المؤجر إلى طلبه لقيام المستأجر بالوفاء بالأجرة المتأخر أثناء نظرها طعن رقم 408 لسنة 68 ق جلسة 26/1/2000 لكن هل لو اختلف شخص المستأجر الذى توقى الاخلاء بالسداد فى الحكم السابق عن شخص المستأجر الذى اقيمت ضده دعوى الاخلاء للتكرار كما لو كانت الدعوى الأولى الذى تم توقى الاخلاء فيها بالسداد أقيمت على المستأجر الأصلى ومات هذا الأخير وامتد العقد لنجله وامتنع عن السداد هل يحق للمؤجر طلب الاخلاء للتكرار؟؟ فى هذه الحالة لا تتحقق شروط دعوى الاخلاء للتكرار فى التاخر عن سداد الاجرة حيث قضت محكمة النقض:- (( الإخلاء لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . مناطه . تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر في الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك . علة ذلك . الطعن رقم ۱۲٦۹٥ لسنة ۸۰ ق - جلسة ۱۲ / ۲ / ۲۰۲۳ الإخلاء لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . مناطه . تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر في الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك . علة ذلك . الطعن رقم ۱۰۸۲ لسنة ۷۰ ق - جلسة ۱۹ / ۲ / ۲۰۲۲ الإخلاء لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . مناطه . تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر في الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك . علة ذلك . الطعن رقم ۷٥۷۷ لسنة ۸۰ ق - جلسة ۱۹ / ٤ / ۲۰۱۷ والله اعلم ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا مجدي أحمد عزام المحامى بالنقض
الانتقال السريع اختــــار