اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
محمد شلبي
التاريخ
12/11/2005 10:56:46 PM
  هل تريد ان تكون من اصحاب الفدادين وتدر دخل بالملايين اقرأ ما وجهني له الأستاذ محمد ابو اليزيد       

الساده الأفاضل الزملاء

استكمالا لفكرة استاذنا الكبير محمد ابو اليزيد المحامي الكبير

والتي تم طرحها سابقا بواسطة الأستاذ الفاضل والأخ العزيز محمد الشهيدي اثناء تواجده  هو وقطب من اقطاب الشرقية في المحاماه وهو الأستاذ الكبير محمد النجدي وهذا جزء من نص الموضوع

المهم كنا نسهر كل يوم ونتكلم فى شتى مناحى

الحياه 0 وتطرق الحديث ذات يوم عن الاسكان وأزمة الاسكان وكان للاستاذ ابو اليزيد ارائه الرائعه فى هذا

المجال 00 فمثلا قال بالنسبه للبناء فى الارض الزراعيه 00 يمكن حل هذه المشكله عن طريق قانون ينص

فيه على الراغب فى البناء على ارض زراعيه 00 ان يدفع مبلغ كرسوم  يقدره اهل الخبره وينص عليه فى

القانون 000هذا المبلغ يكون لاستصلاح ضعف الارض الزراعيه التى يريد الشخص البناء عليها 00 ويتم

فى كل محافظه عمل كردون معين للاراضى الصحراويه القابله للاستصلاح 00 فيتم تعويض الارض

الزراعيه التى تم البناء عليها وزياده 00 فمثلا اذا اردت ان ابنى على نصف فدان على ارض زراعيه

اتوجه الى لجنه يحددها القانون واقوم بدفع المبلغ المطلوب ثم اقوم بتجريف الارض واذهب به الى الارض

التى سوف يتم استصلاحها 00 وبذلك يكون الاستصلاح امر مفروض بقوة القانون 000 وتزيد الرقعه

الزراعيه فى مصر 0

وبذلك تحل بعض ازمة الاسكان 00 هذه بعض الافكار التى طرحها الاستاذ محمد ابو اليزيد بخصوص

الارض الزراعيه 0

فقدر لي يوم ان اذهب الى الواحـــــــــــــــــــات البحرية يوم انتخابات الإعادة للمرحلة الثالثة بعد غلق اللجان وانتهاء التصويت وقبل اعلان النتيجة

وكان هذا اليوم مشهود بالفعل

فقد رأيت بعض من ابناء الشعب المصري قمة من قمم الشهامة وقمة الكرم وقمة الشفافية وهم اهل الواحات  وكان هذا ليلا اثناء استقبال اهل الواحات وشيخ بدو الواحات البحرية لي انا والوفد المرافق لي من رجالات العلم بجامعة الزقازيق

وفي صباح اليوم التالي خرجنا جميعا  بعد ان نعمنا بنوماً هاديء جدا وتنفسنا بهواء عليل في الصباح وكان الإفطار  شهياً ولا نظير له

ماذا رأينا في الواحات  0000    جنة الله في الأرض

رأيت اراضي بكر متعطشة للزراعة  بمساحات شاسعة وغير مزروعة ورأيت ايضا اراضي مزروعة لأول مرة هناك وتعجبت لما رأيته من انها اثمرت ومنزرعة بكافة انواع الثمار والمحاصيل مع انها اول مرة تزرع فتعجبت لذلك ارض تعتبر رملية وخصبة بهذا الشكل لابد من ان هناك سبب

شيء عجيب

سألت نفسي  سؤال ؟

لماذا قامت الدولة بإنفاق مليارات الجنيهات في استصلاح توشكي وتترك هذا الكنز المسمى بالواحات

حيث ابار المياه المتدفقة التي لا تحتاج الى ثمة روافع هناك حيث تروى الأراضي بالراحه فالمياه تفيض من الأبار في اجزاء شتى من هذه البقعة الساحرة من ارض مصر

انواع الزراعات التي رأيتها بالواحات

بالقطع النخيل  الذي اكلت من البلح الذي لازال عالقا بالنخيل واود ان انوه ان البلح هناك له طعم مختلف تماما عما نتناوله وهو ما نراه في علب البلح الخاص والمعروف بإسم البلح السيوي او بلح العجوه

فأنا لم اكن اتصور ان هذا البلح يكون بالكيفية التي نراها بالعلب موجوداً علي النخيل ولم اتصور يوما انني سأستطيع قطف هذه الثمرة بيدي وانا واقف علي الأرض ولم اتصور ايضا انها بمثل هذا الطعم الذي ليس له مثيل ولم اتذوقه من قبل

رأيت زراعة القمح ولم اكن اتصور ان الأرض هنا يمكن زراعتها قمحاً

الكرنب  والكركديه  واللب  والفول الحراتي والطماطم  وغيرها من المحاصيل

ولفت نظري  بصل منزرع باحد الأراضي هناك  فطلبت واحده  وبالفعل قامو بنزعها من الأرض

فقمنا بوزنها لأجدها تزن  واحد كيلو جرام واربعمائة وخمسون جراماً اي قرابة الكيلو والنصف

اي ارض هذه التي بها مثل هذه العناصر الغذائيه العالية حتي تصل مثل هذه النبتة الى هذا الحجم الرائع

  اما بالنسبة للطبيعة الخلابة والسحر الرهيب الموجود بهذه البقعة من ارض مصر

فمن الوهلة الأولي :

تجد ان هناك خدمات قوية جدا قدمتها الدولة لأهل الواحات من رصف الطرق الداخلية حتي للقرى

والجبال ومناظر طبيعية جميلة والأكثر جمالا ابار المياه الكبريتية التي تشفي من الأمراض وهي مياة ساخنة تخرج بأمر الله ساخنة من الأرض سبحان الله في ملكه

اما بالنسبة للمياة التي شربناها من الأبار هنا فقد احضرت معي زجاجة مياه من هناك وقمنا بتحليل هذه المياه بمعامل كلية الهندسة جامعة الزقازيق  وكانت النتيجة مبهرة فإن المياه معدنية بها عناصر غذائية لا مثيل لها ولا يوجد بها ثمة ميكروب صافية صفاء لا مثيل له

والقرى هناك لا تختلف كثيرا عن نظام القرى بباقي محافظات مصر منازل واحواش وملحقاتها

وافضل ما رأيت هناك انني لم اجد شاباً او شيخا يدخن  وبالتالي لا يوجد شيئا اخر من ملحقات التدخين في هذه البقعة الساحرة من ارض مصر

فإن كل شيء بالواحات لا يزال بالفطرة التي خلقنا الله عليها

هواء نقي  مياه نقيه   شفافية الإنسان هناك لا مثيل لها  كرم وواجب وعزة نفس وايمان بالله

اراضي بكر تشتاق الى ان تزرع وتنتج وتجود بافضل الثمار

وكانت هذه الرحلة مفيدة  من كافة اوجهها فقد قمنا بشراء خمسون فداناً  وتم الأتفاق على شراء 120فدان اخرين لأصدقاء لنا تحدثنا معهم هاتفياً وبالفعل تحدد ميعاد الخميس القادم للسفر للوحات لأستكمال الشراء  وللعلم الأراضي هناك منها مسجل بأسماء اصحابها ومنها لم يسجل ولكن بمجرد زراعتها تجد المختصين يسعون خلفك لتسجيلها بأسمك بارخص الأثمان بمعنى ان الفدان يباع بمبالغ زهيدة جداً بخلاف اراضي سيناء وعرب سيناء المعروف عنهم السطوة وهناك ارض لا تحتاج الى شيء سوى ان نقوم بتخطيطها وزراعتها فهي لا تحتاج الي تسوية واستصلاح فهي جاهزة للزراعة مستوية بفعل خالقها وليست بفعل احد لتزرع بلا عناء

خصائص التربة وسبب نمو الزراعة هناك بمثل هذه الكيفية التي سبق وان بينتها

اولا :: التربة بركانية رملية يذوب فيها عناصر كثيرة مثل الحديد  وايضا كافة العناصر الخاصة بنمو الزرع  وزيادة انتاج المحاصيل

ثانياً ::  علمت ان مناجم الفوسفات موجودة بالوحات اي انها مسمدة طبيعي من عند الخالق

ثالثاً ::  تربة مستوية لا تحتاج الى جهد ومصاريف في استصلاحها

رابعاً ::  تربة لا تفقد مياهها بسرعة وبالتالي الزراعة فيها تروى بالغمر كما تروى الأراضي الطينية

خامساً ::   الطقس هناك جاف ليست به رطوبة ودافيء جدا

 المسافة بين القاهرة والواحات :::::    355   كيلو متر

المسافة من مدخل مدينة اكتوبر للواحات ::::  300  كيلو متر

نوعية الطريق

في رأيي طربق الواحات افضل من طريق القاهرة اسكندرية الزراعي بكثير جدا جدا

علي الرغم من انه اضيق منه قليلا

وقد هاتفني تليفونيا استاذنا الكبير محمد ابو اليزيد فقصصت عليه بعض مما رايته بالوحات فأرشدني

إلى طرح فكرة زراعة الأراضي  بالوحات  علي الساده اعضاء المنتدى  وارشدني الى ان الدال على الخير كفاعله

واستكمالا  لدور المحامين  في بناء وحل الأزمات في  مصر فقد تولدت ايضا الرغبة في ان اكون مثل  كبار المفكرين في المنتدى امثال الأستاذ محمد ابو اليزيد والأستاذ النجدي والأستاذ الشهيدي وغيرهم من المفكرين في المنتدى فطرحت هذا الموضوع  الشيق والتجربة الرائعة التي مررت بها

 ومن يريد الأستفسار فاليقوم بالأتصال بي وانا في خدمة جميع اعضاء المنتدى

    مــــحمد شلبي

        محام

   0124916164


  mosman51    عدد المشاركات   >>  123              التاريخ   >>  12/12/2005



أستاذي الفاضل محمد باشا شلبي - السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شكرا جزيلا على هذا الطرح المحترم المتكامل الذي أوافقكم الرأي فيه باعتبر أولوية زراعة الواحات أكثر جدوى من توشكي التي استنزفت الكثير دون عائد ظاهر للبلاد رغم مرور فترات زمنية طويلة - وهذا المشروع يعتبر إكمالا لمشروع تطور الصحراء الغربية الذي سبق طرحه - وربما أفضل منه لجدوى الزراعة والاستثمار السريع الغير مكلف مثلما توقع الدكتور فاروق الباز بمشروع القرن الذي عجزت حكومات مصر عن تفعيله طوال السنوات السابقة

المهم وددت توضيح أن الأستاذ الفاضل محمد أبو اليزيد مستثمر عقاري وليس محاميا - وإن كان يتعامل بحكم طبيعة عمله مع الكثير من القوانين والمحامين أيضا

وكذلك وددت إكمال المعلومات الخاصة بمشروعكم لإكمال الثواب العائد عليكم بإذن الله تعالى لدلالتكم على الخير

فالسؤال عن مدى توفر أسعار محددة للأرض وخرائط للمنطقة والجهة التي نشتري منها وطريقة الدفع لتشجيع الجميع

كذلك أود طرح سؤال عما إذا كان هناك من يقوم بالنيابة عنا باستزراع الأرض لقاء ثمن محدد أو نسبة من الريع

وكذلك السؤال عن وجود أو إمكانية إنشاء جمعية تعاونية زراعية متخصصة ليكون هناك متفرغين لتولى هذه المهام

ولأنني شغوف فعلا بمثل هذا المشروع فإنني وددت الاستزادة من الفوائد والمشاركة معكم في هذا المشروع

وحاولت الإتصال الهاتفي بكم وفشلت وسأطلب من محامينا التواصل معكم إلى أن نلقاكم بمصر قريبا بإذن الله تعالى

وجزاكم الله خيرا - والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مدحت عثمان mosman51@hotmail.com هاتف 00971504929516 بالإمارات 


مدحت عثمان mosman51@hotmail.com 


  محمد شلبي    عدد المشاركات   >>  26              التاريخ   >>  13/12/2005



الأخ العزيز الفاضل/ مدحت باشا عثمان

                 تحية احترام وتقدير

سعدت كثيرا لسماع صوتك  وكان هذا من دواعي سروري

اما بخصوص ما اردت سيادتكم الأستفسار عنه وكان ذلك هاتفيا وايضا ما طرحته سيادتكم با لمنتدى

وهذا نص استفسارات سيادتكم

فالسؤال عن مدى توفر أسعار محددة للأرض وخرائط للمنطقة والجهة التي نشتري منها وطريقة الدفع لتشجيع الجميع

كذلك أود طرح سؤال عما إذا كان هناك من يقوم بالنيابة عنا باستزراع الأرض لقاء ثمن محدد أو نسبة من الريع

وكذلك السؤال عن وجود أو إمكانية إنشاء جمعية تعاونية زراعية متخصصة ليكون هناك متفرغين لتولى هذه المهام

       ولسيادتكم الأجابات ::::::::::::::ـــــــــــــــ

فالسؤال عن مدى توفر أسعار محددة للأرض وخرائط للمنطقة والجهة التي نشتري منها وطريقة الدفع لتشجيع الجميع

بالنسبة لأسعار الأرض بالواحات

الفدان الصالح للزراعة مباشرة سعره 2500جنيه ويكون به البئر الخاص به والمياه جاهزة للزراعة مباشرة

الفدان الذي يحتاج الى استصلاح بمعني انه ليس به بئر وان الأرض تحتاج الي مسح وتخطيط وتقسيم احواض لتكون جاهزة للزراعة وهذه الأراضي لا تحتاج الى وقت او عناء فبمجر توافر العمالة لن يستغرق تجهيزها اكثر من اسبوع بما فيه حفر البئر الخاص بها ويكون ذلك بمعرفة اهل المنطقة حيث انهم بارعين في حفر البئر في يوم او يومين علي الأكثر

بالنسبة للجهة التي نشتري منها ::::::::::::::::ــــــــــــــ

الأراضي هناك نوعين من الأملاك

النوع الأول :::ـــــــ

اراضي مكلفة بأسماء اصحابها وبها عقود تسجيل ومحيزة زراعية حيث ان اصحابها قاموا باستخراج كافة الأوراق الخاصة بها وهي الأراضي التي حفرت بها ابار قبل عام 1962

النوع الثاني ::::ـــــ

اراضي وضع يد وجاهزة للزراعة بمجرد تخطيطها والزراعة فيها وبمجرد حفر ابار فيها يقوم المسؤلين عن اراضي  الصحراء الغير مستصلحة  مباشرة إلي اصحاب الأراضي وذلك لتيسير مساعدة المستثمرين الراغبين في استصلاح هذه الأراضي وسعر الفدان لا يقل عن 1900جنيه ولا يزيد عن2100جنيه للفدان بحسب الأرض وسهولة التعامل معها

النوع الثالث :::: ـــــ

اراضي بها ابار جاهزة ولم تزرع او تخطط للزراعة وهي مثل النوع الثاني بإختلاف بسيط انها بها الأبار اللازمة للري فيزيد السعر قليلا لوجود البئر

لكن في النهاية الأسعار  بالنسبة للفائدة التي ستعم بإذن الله بسيطه جدا وطرق التمليك والتسجيل هنا يسيرة  ونوعية السكان تشجع علي التملك

الثمة الغالبة هناك الأمان التام  فهي بالفعل منطقة امنة والجميع هناك ينامون ويتروكون ابواب منازلهم بغير غلق بمعني انه آمن علي نفسه من اي شيء

بالنسبة للسؤال ممن نشتري

الشراء اما من الملاك اصحاب المكلفات والعقود المسجلة او من واضعي اليد وهنا يكون استكمال التسجيل من الهيئات الخاصة بالتملك هناك ويكون بمبالغ زهيدة جدا تقريبا 100 جنيه للفدان الواحد

ملحوظة : قمت بإتصال هاتفي مع الشيوخ بالوحات اليوم واستفسرت عن كل ما اطرحه عليكم

أما بالنسبة لطريقة الدفع فمن الممكن ان يتم التنسيق مع الملاك بالطريقة المناسبة للتسهيلات في السداد

وهذا ما استفسرت عنه ايضا

                                               السؤال الثاني

كذلك أود طرح سؤال عما إذا كان هناك من يقوم بالنيابة عنا باستزراع الأرض لقاء ثمن محدد أو نسبة من الريع

من خلال التجربة الشخصية  اننا عهدنا لمهندس زراعي  وهو صديق لنا ويمتاز بالتدين وحسن الخلق والأمانة ليقوم بدورة بزراعة الأراضي التي قمنا بإمتلاكها  وكان هذا بنسبة من الريع مع العلم ان جميع تكاليف الزراعة كانت علي عاتقنا نحن

                                        السؤال الثالث

وكذلك السؤال عن وجود أو إمكانية إنشاء جمعية تعاونية زراعية متخصصة ليكون هناك متفرغين لتولى هذه المهام

هذه فكرة طيبة بإنشاء جمعية زراعية  ولكن احب ان اوضح لسيادتكم ان هناك جمعية زراعية مثلما هو متواجد في جميع قرى الريف المصري ويستخرج للأراضي هناك حيازات زراعية للأراضي المزروعة وحيازات صحراوية للأراضي  التي لم تزرع بعد او الأراضي الجاري في زراعتها حتى تثمر فيستخرج لها حيازات زراعية

     وفقكم الله لما يحبه ويرضاه

     مــــحمد شلبي



 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 3237 / عدد الاعضاء 62