منتدي المحامين العرب المنتدى العام هل دعوى الإخلاء لتكرار التأخر في سداد الأجرة تتحقق في حق الممتد إليه عقد الإيجار إذا كانت سابقة التأخر كانت في حق سلفه
هل دعوى الإخلاء لتكرار التأخر في سداد الأجرة تتحقق في حق الممتد إليه عقد الإيجار إذا كانت سابقة التأخر كانت في حق سلفه --------------------------- أحيانا قد يتأخر المستأجر عن سداد الأجرة مما يلجأ معه المؤجر إقامة دعوى إخلاء لعدم السداد فيضطر المؤجر توقياً للإخلاء سداد الأجرة مما تعد سابقة عدم سداد للأجرة في حقه تعطى المؤجر في حالة تأخره لمرة أخرى عن السداد أن يطلب إخلائه لتكرار التأخر في سداد الأجرة عملاً بما نصت عليه المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 لكن ماذا لو توفى المستأجر الأصلي.. وكان من امتد إليه عقد الإيجار قد تأخر عن سداد الأجرة فهل يتحقق في حقه شروط دعوى التكرار أم يجب على المؤجر إقامة دعوى إخلاء للتأخر عن السداد قضت محكمة النقض عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذ تأخر في الوفاء بالأجرة بعد الوفاء أو الترك تطبيقات قضائية لمحكمة النقض ------------------------------ الاخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالاجرة مناطه . تحقق الامتناع او التأخير من ذات المستأجر بعد اقامة الدعوى ضده .مؤداه. عدم جواز الاعتداد بدعوى الاخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى او التارك للمكان المؤجر فى مواجهة من امتد اليه العقد اذ تأخر فى الوفاء بالاجرة بعد الوفاء او الترك . علة ذلك . الطعن رقم 231 لسنة 69 بتاريخ :2000/02/09 ((اذ كان البين من الاوراق انها قد خلت مما يفيد سبق قيام مورث المطعون ضدهم اولا باقامة دعوى بالاخلاء لعدم وفائه بالاجرة المستحقة على الطاعن الذى امتد اليه عقد ايجار العين محل النزاع وكان لا يغنى عن ذلك سبق اقامة المذكور الدعوى رقم ......... لسنة 1996 مدنى كلى الجيزة قبل المستاجر الاصلى الذى كان قد قطع على حكمها بالنقض بالطعن رقم ......... لسنة 69 ق ثم توفى اذ لا تصلح هذه الدعوى – على ماقدم – لان تتخذ اساسا لتوافر حالة التكرار فى حق الطاعن واذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر واستخلص من الحكم الصادر فى الطعن بالنقض المشار اليه توافر حالة التكرار لسب اقامة المطعون ضدهم اولا الدعوى باخلاء مورث الطاعن من العين حل النزاع لعدم سداد الاجرة ورفضها لتوفى الاخلاء رغم تمسك الطاعن بعدم جواز الاحتجاج عليه بها فانه يكون قد اخطافى تطبيق القانون )) الطعن رقم 269 لسنة 74 بتاريخ :2005/06/08 والله أعلم ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا مجدي أحمد عزام المحامى بالنقض
الانتقال السريع اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------